■一週述評

　　按照2009年底北京市首次公佈的《促進城市南部地區加快發展行動計劃》，3年內，政府帶動社會投資總額達2900億元，今年是實施該計劃的最後一年。此時政府再次明確的700多億的投入，這必然會對正在崛起的南城起到助推作用。

　　而發展南城已經實現從口號到行動的逾越。按照政府持續不斷公佈的各種投資南城的利好來看，政府對南城發展的定位，不僅僅是一個經濟指標的變化，更多的是涉及到經濟、文化、産業及居住等多個方面。

　　如果説3年前首次提出的南城發展計劃行動，是政府通過政策途徑來填平南城發展洼地，借助一系列的直接輸血式的投入夯實南城發展基礎的話，那麼，今年新的南城投入則是為南城發展設置了一個支點，通過本次新的投入，來進一步撬動南城的全面大發展。因此，此輪發展投入在一定意義上，實現了南城的自我造血功能，能夠實現區域性的系統循環，實現區域投資發展的終極目標。

　　顯然，今年南城投入的目的很明確，是為新南城發展進行驅動，提供支持和助力。城南不再只有舊事。經過3年的鋪墊性的發展，南城在今年已經具備了厚積薄發的基礎。對於房地産而言，南城的發展必將會推動區域居住價值的提升。按照多年來區域經濟發展規律，一個區域規劃和基礎設施的改變，首先會提升該區域土地的價值，進一步會提升該區域內居住品質和住宅的價格。對於房企而言，新南城發展是一次借力和借勢，需要明確的一點則是，此次借力不是指房價的提升，而是指産品品質提高和區域環境改善。

　　事實上，多年來，城南的居住發展還處於起步上升階段，住宅産品相對單一且雷同，高品質的居住産品相對較少，尤其是商業地産項目甚少，而商業地産恰恰是提升區域生活品質的重要組成部分。雖然包括中海、綠地、金地、龍湖、保利、萬科、富力等著名房企進駐城南，這些房企開發的項目基本是以中端項目為主，産品基本雷同，高品質樓盤相對較少。目前只有中海、綠地在南城開發了一些高品質樓盤。綠地、首開等企業在城南開發了一些城市綜合體。

　　今年在新發展戰略下，城南必將實現一次質的飛躍，隨之出現的則是城南整體形象的提升，居住生活環境的改善。深耕城南的房企應該借助此次機會，逐漸提升開發産品的品質，借助城南大發展的機會，順勢提升區域居住産品的品質，城南的房地産市場也將進入一次全新的品質時代。□張學冬