未來十年內，以二三線為主的中國50個新興主要城市將新建8000多萬平方米的現代零售物業和接近3000萬平方米的甲級辦公樓，從而為市場帶來亟需的商業房地産供應。根據國際著名房地産諮詢公司仲量聯行3月20日發佈的最新研究報告《中國新興城市50強》，零售物業將為中國二三線城市帶來最大的房地産市場商機。

　　新興市場消費力強勁

　　報告顯示，中國二三線新興城市的零售業增長迅猛。50強新興城市擁有3.7億龐大消費群體市場，其中2.6億城鎮居民。這些城市2011年全年的零售銷售總額達到7.5萬億元，而北上廣深等4個一線城市的零售銷售總額為2.2萬億元。未來十年，中國新興城市50強每年的實際經濟增長率預計將達到10%，居民可支配收入和富裕家庭數量也將穩步上升。居民收入增長、消費者消費行為的轉變以及新建購物中心的涌現，正在促進中國二三線城市零售市場格局快速演變。

　　目前，二三線城市零售市場結構正由以傳統國有百貨為主的模式向以主力店為支撐的大型購物中心的模式轉變。諸多經驗豐富的零售地産開發商正在建造更優質的物業，這也為國際零售商的快速擴張帶來了機遇。目前，中國已經是僅次於日本的全球第二大奢侈品消費市場，也成為國際零售商大規模擴張計劃的目標市場。

　　零售業格局向二三線傾斜

　　數據顯示，2008年中國新興城市50強主要城市的優質零售物業總量約為1500萬平方米，到2011年這個數字已大幅攀升至2500萬平方米，並且預計將在2014年翻番至4600萬平方米，屆時中國零售業總量的三分之二將集中在一線城市以外。由於部分項目由知名開發商建造，物業品質有望大幅提升，這將為零售商們在二三線城市的進一步擴張提供契機。據仲量聯行報告，杭州、成都和瀋陽已崛起為首屈一指的零售市場，其次為天津、南京、武漢和重慶，領跑第二梯隊。這七個城市的特徵是都擁有眾多國際零售品牌、與日俱增的優質零售物業總量、大量的高消費群體和眾多富裕家庭。而瀋陽、武漢、成都、鄭州和西安等內陸中心城市的優質零售物業總量將增長最快。而隨著一二線城市競爭日益激烈，零售地産開發商正積極進入哈爾濱、長春、呼和浩特和貴陽等三線城市。

　　房企積極佈局商業地産

　　目前華潤置地、大連萬達、中糧地産和龍湖地産等知名開發商正積極佈局二三線城市，並大規模複製品牌購物中心的概念。如華潤置地開發的萬象城定位中高端購物中心，目標顧客為各年齡階層的家庭和白領人士；中糧地産的大悅城則針對追求潮流時尚的年輕消費者；龍湖地産的“天街”系列則為龍湖近郊地産項目打造社區服務式商業；大連萬達則以“萬達廣場”來打造城市綜合體項目，集大型商業中心、高級酒店、寫字樓、公寓、住宅和公共空間等多種建築功能、業態為一體。

　　仲量聯行大中華區董事總經理馮建強分析，隨著房地産開發商進一步進軍二三線城市，這也為國內外企業、零售商和酒店運營者進入這些城市帶來便利，使其能充分借助這些地區有利的人口結構，贏得市場先機。他表示：“隨著可交易物業資産數量的增長以及市場透明度的提升，機構投資者對"中國新興城市50強"商業房地産市場的投資興趣也將隨之增加。他們關注的焦點將是零售物業細分市場，這將成為最大的房地産市場商機。”