北京市住建委網站最新房地産成交數據顯示，3月，北京新建住宅成交8085套，其中保障房1430套，商品住宅6655套。而根據北京中原地産的統計數據，3月新建商品住宅成交均價為19038元/平方米，相比2011年一季度的21788元/平方米下調達到了12.6%。而這也是北京新建商品住宅均價連續三個月在2萬元/平方米以下。

　　市住建委房地産成交數據顯示，3月北京新建住宅成交8085套，同比2011年3月的5743套有了明顯上升，環比今年2月也出現成交明顯上漲──今年2月新建住宅成交套數為5514套，環比上漲46.6%。

　　而對比中原地産的統計數據，從去年的成交數據看，受限購政策出臺影響，直到去年6月新建住宅成交才突破8000套。業內人士認為，今年樓市形勢並非傳言的那樣艱難。對比去年限購至今所有月份的新建住宅成交情況，今年3月8085套的成交數據排名限購後月成交量第四，僅次於去年6月、7月和12月；而如果刨除保障房數據看新建商品住宅的成交量，今年3月6655套的新建商品住宅成交量排限購後的第三。

　　市場分析

　　“以價換量”已經成為開發商共識

　　緣何今年3月北京新建住宅成交放量？“除了經過一年多的實施，購房人對限購政策已經逐漸接受之外，近期多家開發商採取的‘以價換量’措施讓剛需購房人入市也是一個主要原因。”北京中原市場研究部總監張大偉以及多家開發商相關負責人表示。在他們看來，3月份的北京樓市相比1月和2月已經出現了新的變化：首先，看房客戶明顯增加，經過一年的調控，北京房價已經明顯下調，部分剛需也已經等到了能夠入市的價格。其次，部分購房人還是擔憂再次踏空，但是願意出手的並不多。第三，開發商開始主動調整産品供應結構，剛需房源增加。以住總集團為例，無論是在售的門頭溝麗景長安項目，還是即將推出的大興九宮新盤，都先主賣剛需客戶青睞的二居室。第四，貸款利率開始下調──相比之前基準上浮，首次購房者利率回歸9折，貸款難度明顯減小。而從價格看，北京中原地産的統計顯示，在3月份簽約量排名前十名的樓盤依然以郊區為主，大興區最多，達到6個項目，而所有這些成交量較高的樓盤無一例外均是降價樓盤。

　　業內人士認為，“以價換量”目前已經成為開發商共識，而且近期降價項目降價換來成交量這種示範效應會帶來更多的樓盤“以價換量”，比如住總集團相關領導近日在集團層面研究房地産銷售形勢時明確對“以價換量”予以肯定。也正是如此，昨天，多位業內人士表示，4月，市場均價依然存在繼續下降的空間，之前未降價項目或者降價不到位項目可能會在4、5月迎來一次“補跌”，而這意味著，可選擇的性價比較高的樓盤將逐漸增加，購房人可以關注並適時出手購房。