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首套房貸利率重回折扣時代 釋放定向寬鬆信號

發佈時間:2012年04月04日 04:24 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  首套房貸利率逐漸釋放出定向寬鬆的信號。針對日前關於北京各大銀行放鬆首套房貸利率的消息,記者近日採訪發現,北京部分銀行確已將首套房貸利率放寬至最低8.5折,只是尚未進入全面執行階段。而在售樓盤方面有不少項目已經打出8.5-9.5折的不同優惠標準。

  8.5折優惠利率尚未落實

  “上周剛剛下發的通知,首套房貸利率最低可以打8.5折,但對購房人的學歷、工作、收入等情況要進行綜合評分,我現在不能保證一定能貸下來”。中國銀行北京某支行一位負責個人貸款業務的工作人員告訴記者。該人士表示,由於是剛剛下達的消息,目前還沒有真正執行的案例,普遍執行的仍是基準利率。

  從去年2月開始,在二套房貸利率普遍上調至1.1倍之後,北京各大銀行對首套房貸也取消了利率優惠,並開始執行基準利率上浮10%或者更高的放貸標準。今年春節之後,首套房貸款利率從1.1倍恢復到基準利率。

  農銀北京某支行相關人士表示,目前該行對個人住房貸款均實行基準利率,對於資質較好的個人最低可執行9.5折,“但門檻一般比較高,對工作單位、收入等均有考核,一般情況下滿足條件比較少。”該人士告訴記者,目前確實聽説部分銀行放寬至8.5折,但具體是哪家並不清楚。“國家並不鼓勵開發貸款,但對個人住房貸款尤其是首套房貸款,還是很放開的,但去年下半年以來按揭貸款數量並不多。”中國工商銀行總行則表示,目前對所有購房者均實行基準利率。

  因盤而異

  雖然銀行尚未全面執行最新優惠利率,但部分在售樓盤已經打出8.5折的優惠信息。

  位於通州的華業東方玫瑰售樓處工作人員對記者表示,該樓盤目前仍執行基準利率,對於資質較好的購房人最低能打到9.5折。同樣位於通州的金隅花石匠銷售人員則對記者表示,只要是首套房貸,均可以辦理最低8.5折優惠利率。此外,中鐵國際城售樓處相關人士也告訴記者,只要購房人符合正常的首套房條件,均可以享受8.5折到9折的待遇。

  “目前執行的是基準利率,新的政策還沒有下來”,位於大興的龍湖時代天街的銷售人員對記者表示,據其透露,與該樓盤合作的工行已傳出可對首套房貸最高執行9折優惠。二手房方面,偉業我愛我家首席分析師孔丹告訴記者,在目前的二手房買賣中,如果購房者購買的是首套房,基本可以享受一定的利率優惠,目前部分銀行已能提供8.5折和9折優惠,銀行會根據借款人的個人信用、收入、流水等考核,符合要求就可以享受這樣的優惠措施。

  3月商貸購房比例創新高

  受首套房利率放鬆的利好影響,近期商貸購房的比重也出現了明顯上升。

  根據鏈家地産市場研究部統計,今年3月以來,北京商貸購房比重為17%,這一數據較2月的14%有所上升,並高於去年15%的平均水平。

  鏈家地産市場研究部馮聯聯表示,3月商貸客戶購房比重在短期內出現上升,一方面表明隨著低價和降價房源的陸續成交,部分剛需已被撬動,而這部分人群對於貸款的依賴性最為強烈。

  另一方面,首套房貸利率逐漸釋放出鬆動信號,未來銀行貸款利率將逐步回歸折扣時代,購房者的月供壓力也將有所減輕,促使剛需群體入市。(潘秀林)

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