近日，國內多個城市先後傳出了首套房貸利率打折優惠的消息，而昨日記者在採訪中了解到，目前本市多家銀行也開始執行首套房貸的利率優惠政策，其中既有國有銀行，也有股份制銀行，而利率優惠的折扣從8.5折至9折不等。

　　變化

　　部分銀行陸續執行優惠利率

　　“分行確實已經收到了總行關於購買首套普通自住房按揭貸款利率優惠的文件，過幾天就開始執行了。”農業銀行天津市分行相關負責人告訴本報記者，利率優惠的折扣最低為8.5折，“個人具體折扣是多少要具體情況具體分析。”而當記者以客戶身份向中國銀行天津市分行相關部門進行諮詢時，工作人員也表示：“確實有關於利率8.5折優惠的新政策，估計要清明節後才能正式執行。”

　　工商銀行天津市分行個貸部門相關負責人表示，雖然目前還沒有收到關於利率優惠的文件，但總行可能會在本月初出臺相關文件，“不過具體的利率折扣是多少暫時還不清楚。”而建設銀行天津市分行住房金融與個人信貸部相關人士表示，截至目前，還沒有接到關於利率優惠的通知，依舊執行的是基準利率。

　　除了幾大國有銀行，部分股份制銀行也開始執行優惠利率。天津農商銀行相關部門負責人證實，該行已經開始對首套房按揭貸款實行8.5折優惠。而記者從招商銀行了解到，該行也從近日起實行利率優惠，最低折扣為9折。

　　市民

　　利率優惠比房價微降更實惠

　　記者算了一筆賬。以貸款金額100萬元、期限30年、等額還款方式測算，按照當前基準利率7.05%，月供為6686.64元，30年利息總額為140.71萬元；如果執行9折優惠，利率為6.345%，月供為6219.09元，利息總額為123.88萬元，分別節省了467.55元、16.83萬元；如果執行8.5折利率，利率為5.9925%，月供為5990.68元，利息總額為115.66萬元，分別節省了695.96元、25.05萬元。

　　正準備買房的市民李先生認為，與樓盤降價相比，還是利率優惠更實際，“樓盤就算每平方米降1000元，90平方米的房子才省9萬元，而利率優惠，幾十年的利息總額能省十幾萬元甚至幾十萬元。現在房價有所下降，利率又有優惠，二者結合，對我們普通購房人來説是個利好。”

　　分析

　　利率未來可能再下調

　　樓市回暖價格是王道

　　“我認為首套房按揭利率出現優惠的原因有兩方面。”中國指數研究院天津分院研究總監鐘文輝表示，“一是國家房地産調控政策的轉向，一方面嚴格執行對投資投機需求的打壓，另一方面逐步加強對剛性需求的保護，所以首套房貸利率出現鬆動；二是各大銀行年初本身有房貸壓力，再加上銀行之間也有競爭，利率鬆動有助於緩解房貸的壓力，促進房貸業務量的增長。”

　　此外，他預計，未來利率有進一步下調的可能，“現在是8.5折、9折，將來隨著樓市低迷的加劇，可能還會下調。”

　　利率優惠的出現是否有利於提升樓市的成交量呢？對此鐘文輝表示：“比較難，因為影響目前樓市是否回暖的仍然是價格因素。現在那些價格降幅一步到位的樓盤，基本上銷售量都能保證；而那些價格不動或者降幅不明顯的樓盤，基本上都賣不出去。”