根據青島市房地産交易中心的數據，一季度，青島市新房成交量為10606套。今年一季度新房成交量同比去年下跌50%。“今年2月份，新房成交量增長，原因是房屋維修金政策，趕在3月份之前簽約。1月份和3月份的成交量都很低。去年的時候，1月份出臺限購政策，大家都在抓緊簽約，結果簽約量過萬。比較下來，今年1季度的樓市情況更為嚴峻。”業內人士林憲周介紹説。

　　“這兩周，看房子的人多了起來。這和房貸利率下調有關係，首套房房貸8.5折、二套房房貸上浮10%，這和樓盤降價有相同的效果，可以降低購房成本。但全市的新房成交量還沒有反應出來。4月份開始，成交量應該會有所增加，但離火爆還有很遠的距離。下個月有房展會，到時候看看參與人群數量就知道了。”

　　市區方面，市南區今年一共成交了179套。市北區成交量為1025套，四方區為2636套，李滄區成交量為1330套。郊區方面，嶗山區成交量為293套，城陽區的成交量為736套，黃島區為990套。另外，即墨市的成交量為387套，膠州市為974套，膠南市為947套，平度市成交了520套，萊西市成交量為580套。

　　與成交量形成鮮明對比的是供應量。有5個區域的供應量達到了5位數。分別是李滄區、城陽區、黃島區、膠州市和膠南市。“即墨市成交量的低迷讓人意外。這個區域不在限購範圍內，供應量有9000多套，有幾個樓盤的價格也很低了。城陽區那麼多降價樓盤，才賣了700多套，潛力不大。黃島、膠南開始發力了。”林憲周説道。

　　“市南區的房價太高，到現在也沒有降價樓盤。這些樓盤，或者是2010年前後已經銷售了部分房源有了底氣，或者是大鱷樓盤，不缺錢。這是一個特殊的區域，開發商最能熬。不過，從四方到市北，一旦形成降價潮流，這個區域也不可能一點也不降價。”

　　另外，在不限購的物業形態中，辦公樓全市一共成交了460套，主要集中在市北區，市北區成交了148套。嶗山、城陽和黃島的成交量也不錯，維持在70套左右。

　　此次發佈的數據，還包括經濟適用房、限價商品房和商鋪的成交情況。讓人意外的是，經適房熱銷1661套，比商鋪要高。數據顯示，一季度，全市商鋪成交量為991套，集中于膠南、膠州和城陽。限價商品房方面，全市成交量為522套。其中市北區成交了155套，四方區成交量為113套，李滄區為84套，嶗山區為77套。

　　四方區經適房的成交量最高，成交了1428套，膠南市也有171套的成交量，市北區成交了39套。

　　另外，今年的經濟適用房銷售方面，上半年計劃配售經適房項目10個，分別位於四方區宜昌路；李滄區灣頭社區；李滄區棗山路166號；李滄區棗山路168號；李滄區毛公地；李滄區上王埠、東王埠、桃園；哈爾濱路52號；河南、南莊社區；新青威路西、正陽路北側地塊；崑崙山路以東、嘉陵江路以北。

　　目前經適房的資格申請審核為日常登記受理方式，審核週期為75日。想申購今年上半年經適房的市民要抓緊申請辦理准予資格登記通知書了。今年保障房選房政策也將有調整，1月6日已公佈《青島市經濟適用住房和限價商品住房輪候排序計分規則(徵求意見稿)》，向市民徵求意見和建議。(李晨)(完)