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公租房分配“大考”:緣何“叫好”不“叫座”?

發佈時間:2012年04月03日 02:20 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網4月1日消息:據《勞動報》報道,上海首批兩個市籌公租房項目“試水”入市,首期申請率為四成;武漢市首批公租房啟用20多天,只有三成房屋住上了人,七成房源無人問津……

  作為“十二五”期間我國保障房的主力品種,各地公租房正逐漸從建設轉為供應。明明有大量住房困難人群“翹首以盼”,不少城市的公租房卻頻頻遇冷,裝修完備、功能齊全的公租房招租緣何“人氣不足”?

  優質公租房招租頻繁遇冷

  馨寧公寓和尚景園,是上海首批面向社會供應的市籌公租房項目,累計有房源5100套。目前,首期申請已經結束,項目總申請率約在四成。兩個項目分別位於徐匯華涇地區和楊浦新江灣地區,均為全裝修房。記者看到,屋內臥室及客廳均鋪有複合木地板,全套櫥櫃、衛浴設備、沙發、餐桌椅等設施傢具均已齊備,每戶還配有液晶電視、電冰箱、空調等。

  武漢首批公租房住戶210戶已于近日搬進南湖新城公租房小區,開始了新家生活。在此次供應的913套公租房中,317戶遞交了租賃申請,並全部被審核通過。但在租金和補貼標準出臺後,其中又有107戶主動放棄了資格。

  “試金石”試出分配短板

  相比于廉租房、經適房,許多地方公租房的供應更加開放和市場化。上海市房管局副巡視員李東説,公租房制度還處在探索階段,首批兩個項目是“試金石”,從中能看出制度需要完善之處。

  首先,租金過高是公租房受到冷落的主要原因。上海市兩個項目租金均按“略低於市場價格”的原則制定,經過專業機構評估、測算,為每平方米40元左右。“一套小公租房,月租金近2000元,每個月工資三分之一付房租還不夠。”在馨寧公寓附近公司上班的劉敏説。

  其次,申請標準過於嚴格,也是申請者過少的重要原因。武漢市現行政策要求,住房困難家庭人均面積必須在8平方米以下,人均月收入在1500元以下。對於新就業人員要求月收入2500元以內,畢業不超過5年等,許多缺房戶因超過這一標準而無法申報。

  第三,公租房項目位置偏僻。上海市兩個公租房小區離最近的地鐵站都有一公里以上的距離,公交還無法充分滿足出行要求。

  專家建議完善相關政策措施

  住建部負責人表示,“十二五”時期的保障性住房將重點發展公共租賃住房。近一兩年來,公租房供應量明顯加大,但要使公租房實現“政府主導、市場運作”,並成為保障房的主流,尚有許多工作要做。

  專家建議,有關部門應進一步完善相關政策措施,加強制度設計,加大公租房推介力度,進一步提高對公租房“市場化運作”的管理能力。公租房要建立“市場接受度”,還要在租金價格的合理性、配套設施如何跟進、準入門檻如何貼近需求上下工夫。

  “作為住房的‘新品種’,公租房要被市場充分接受、佔據一定份額,還需要一個過程。無論如何,要做好分配這道考題。”上海地産保障性住房投資建設管理有限公司副總經理荀旭東説。

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