最近，我去過好多區域的房産仲介店，作了一些對比和計算。基本上各區域的房産“租售比”比較類似，或低於一年定期利率。

　　買房出租得不償失

　　譬如筆者居住的楊浦區，一套30多平方米的房子掛牌價為75萬元，出租年價2.4萬元，房主年得益率為3.2%。而75萬元的一年定期存款按現行3.5%利率，可得2.625萬元，也就是説一年下來房主少收入了2250元。這對於想通過出租來增加收入的人來説，已不合算。

　　本月上海正好有房産展覽會，我兩天裏看了五個樓盤。感覺房價還是太高，單從“租售比”計算，如果你還沒房，想通過買房産來保值升值甚至養老，高企的房價會讓你得不償失。

　　可能有人認為利息會下降，房價會上漲。但我們要看到，在現今的房産調控政策和各地政府大力發展保障房的形勢下，將會解決許多家庭的住房問題。到那時，不要説房價，就連租價也會隨之而下降。

　　再者説，如果房價不下降，在一個生活成本太高的城市，怎會有大量求職者涌入？外來企業又怎會不斷地進入這個城市？沒有外來人員和企業涌入這兩個條件出現，房價和租價怎麼會上漲？

　　新房宜居勝過舊房

　　房展會中，我觀察到二手房的價格多數是低於附近新房價格的，這不僅是老房子有折舊的原因，還有新技術、新材料在新房上應用的原因，比如説地熱等，大大提高新房的宜居性。

　　隨著科學技術的發展，房子會越造越好，那麼先前買的房子就顯得過時、落伍，若干年後會不會成為賣不掉的“坑子”，還是個問題。還得提醒一句，房子只有70年的産權。

　　前幾年的房價暴漲，不能反映真實的住房需求，很大程度上是投機和投資過度。晚上你去市郊的普通住宅或者市中心的豪宅，空關著的房子比比皆是。

　　有人説：剛需還很多。目前這觀點好像還能成立，房展會上參觀的人群中兩鬢斑白的人還真不少。據交談，大多數為子女置房，把市中心的老房留子女，自己上遠郊居住。上世紀70年代實行獨生子女政策以後出生的，正處於婚嫁階段，不消幾年這撥“剛需”會減少，再過二三十年，這撥獨生子女一家子擁有3套房。到那時，房價可想而知。

　　買房養老更應謹慎

　　至於打算年紀大了賣房住養老院，不失一個好方法。但必須細思量，是否習慣過集體生活？一旦有恙，養老院的照料不同於子女和親友，你能否適應種種不便？本人在這點上傾向於把房産出租增加收入，儘管有點不合算。

　　我羨慕十幾年前已買房的人，房價再下降、再折舊，也跌不到很早前買房的價格，擁有自住房的就繼續擁有吧。但現在再考慮買房有些不適宜，投資買房養老更應謹慎。

　　投資的領域是很多的。不喜歡高風險高收入的，可以投資低風險的國債以及國債回購；喜歡高風險高收入的可以逢低購買股票，這些投資適合有一定資金的人。另外，投資黃金、書畫、玉器、錢幣等會獲得高收益，但賣出較不易。總之，投資任何品種都要逢低介入。黃一心