今日，包括中糧地産、重慶實業、世榮兆業等一批地産公司發佈年報，上述三家公司盈利出現不同程度下滑。而其中最具規模的中糧地産年報顯示，其存貨同比大幅增加，佔總資産比重也有所攀升；而儘管公司土地儲備豐富，但公司2012年的新開工計劃大幅縮減，僅為50萬平方米，同比減少51%。

　　中糧地産年報顯示，2011年，公司2011年實現營業收入55.4億元，同比增長102%；歸屬於上市公司股東的凈利潤4.22億元，同比下降26.8%；其中公司商品房銷售的營業收入佔到52.4億元，同比大幅114%，但成本也上升146%，毛利率40.34%，同比下滑7.63個百分點。公司經營活動産生現金流量凈額為負24億元。

　　儘管2011年業績有所下滑，但公司2012年收入來源還是有所保證。2011年，公司住宅實現簽約面積約46萬平方米，簽約金額74.5億元；而公司的結算面積25萬平方米，結算收入52.4億元，已售待結轉面積還有47.1萬平方米，為今年收入提供一定保證，年報同時顯示，公司的預收款項57億元，同比增加222%。不過，高昂的融資成本、銷售成本也會“吞噬”公司的利潤。2011年，公司的銷售費用、財務費用分別上升98%和174%，對應2.5億元和3.5億元。

　　中糧地産擁有豐富的土地儲備。年報顯示，截至2011年年末，公司在建擬建項目共19個，權益佔地面積400萬平方米，權益建築面積近600萬平方米，其中，2011年住宅項目新開工103萬平方米。但值得關注的是，手握土地的開發商放緩了開工節奏。2012年，公司計劃新開工項目有8個，新開工面積50.3萬平方米，計劃數量同比減少達51%。與此同時，公司的存貨比重在2010年同比增長的基礎上再度上升；2011年末，公司存貨達到245億，同比增加88%，佔總資産比重75%，同比上升12.4個百分點，這是在2010年高基數上的再度上升。2010年末公司存貨128億，同比2009年上升64%，佔總資産比重較2009年上升12個百分點。

　　公司稱，未來還是會面對政策、經營和財務等多方面風險。公司表示，將向持有經營與開發銷售相結合的商業模式轉型，同時將調整産品，如取消精裝修以降低購房總價，加大自住剛需型産品的供應。另外，在土地市場上，公司稱要更加審慎地獲取土地，非常時期非常成本控制。（記者 趙一蕙 編輯 裘海亮）

　　(來源:上海證券報)