已有52家A股上市

　　房企披露2011年年報

　　據記者統計，截至27日，按照申萬一級指數分類，滬深兩市已有52家A股房地産上市公司披露2011年年報，剔除ST公司和不可比因素後，48家A股上市房企2011年末的存貨合計高達5906.74億元，同比增長45.8%。以去年的開發和銷售進度計算，48家房企目前存貨的消化週期達4.62年。

　　進入2012年，房企爭相啟動大範圍降價促銷活動。業內人士指出，今年“降價跑量”、快速週轉將是多數房企堅定不移的策略，但由於房企整體的現金狀況正在好轉，預計房價繼續下降的空間不會太大。據《中國證券報》

　　近日，上市房企2011年年報扎堆出臺，萬科、富力、碧桂園等粵派大鱷紛紛亮出去年成績單。而就在本週三，恒大地産集團在香港高調舉辦2011年年報新聞發佈會。記者從發佈會上獲悉，恒大地産集團全年銷售額803.9億元，同比增長59.4%；全年目標完成率114.8%。銷售面積1219.9萬平方米，同比增長54.7%。全年在建面積3652萬平方米，同比增長52%。

　　恒大業績取得多個“第一”

　　記者從發佈會上得知，該集團2011年取得多個全國第一或是港股內房企第一。全年銷售面積1219.9萬平方米，同比增長54.7%。全年在建面積3652萬平方米，同比增長52%。全年銷售額803.9億元，同比增長59.4 %；全年目標完成率114.8%。恒大進入全國103個城市；項目總數187個，同比增長67%。全年營業額619.2億元，同比增長35.2%。公司總資産1790.2億元，同比增長71.4%。全年凈利潤117.8億元，同比增長46.9%。核心業務利潤率僅14%，中國最薄利多銷房企。

　　調控“史上最嚴”利潤仍高增長

　　截至記者發稿時止，數十家滬深及H股房企公佈其年報或銷售快/簡報。而讓記者頗感意外的是，在“史上最嚴厲宏觀調控”的限購政策的下，大多數上市房企的凈利潤數據實現了高增長。據不完全統計，恒大地産2011年全年凈利潤達117.8億元，超過萬科去年96.2億元的凈利潤，同比增長46.9%，無論是絕對數值及增長幅度均列上市房企第一名。

　　“兩會”之後，中央打壓投資投機性需求、保護剛需的限購政策已被明確。同時，在銀行方面，首套房貸受保護及首套房按揭優惠已開始逐步放開。對此兩點，開發企業落實到自身的戰略佈局及産品結構的調整方面，緊跟中央步調、順應市場潮流及逾期。

　　這一點在恒大地産體現得很明顯，一方面是佈局二三線城市，把限購影響降到最低；另一方面立足民生地産，建老百姓買得起的房子。目前，恒大已進入中國103個城市，其中不限購城市佔比65%；在集團現有的187個項目中，約55%項目不在限購區域或不受限購影響。年報顯示，二三線城市項目全年為恒大銷售業績貢獻比例達到95%。記者龍蕾