儘管市場步入寒冬，但在城鎮化的大背景下，遭遇調控的房地産行業未來依然大有可為，而樓市的這一輪調整為資金充裕的企業提供了絕佳的“抄底”機遇。可以預見，逆市進軍房地産的，茅臺不是第一家，也不會是最後一家。

　　本報地産評論員　劉莉

　　茅臺，五糧液，相信這兩個名字你一定不會陌生，那麼，茅臺公寓，五糧液城呢？不要覺得不可思議，過不了幾年，由這兩個中國高端白酒品牌的領頭羊所打造的房子就會拔地而起。

　　近日有消息傳出，茅臺已經通過貴州茅臺酒廠(集團)對外投資合作管理有限責任公司收購了一家房地産公司，並且已經開始儲備土地，打算進軍房地産市場。這也是繼2011年5月白酒龍頭企業五糧液進軍房地産業後，又一高端白酒企業進軍房地産。

　　在房地産市場火爆的時代，大家打破腦袋想往這個行業鑽，外行搞房地産、外來人搞房地産、外來資金介入房地産的“三外”現象可謂屢見不鮮。但是世易時移，眼下的房地産行業經歷了近兩年的持續調控，正面臨著史無前例的“寒冬”，房企高增長、高利潤的時代也行將結束。近期，多家上市房企公佈了2011年報，從利潤情況來看，多數房地産公司的毛利率和凈利率同比雙雙下滑。

　　伴隨著房地産行業風險加劇、平均利潤率下降，轉型乃至轉行正成為不少大型房企的戰略選擇。相關統計顯示，2011年銷售額排名前20位的企業當中，除了中海和碧桂園沒有走多元化道路之外，其它的都開始涉足其它領域。而今年1月初，中國豪宅第一品牌星河灣兼職賣白酒的新聞更是引發了軒然大波，有報道稱，“星河灣老醬香”走的也是高端路線，一斤或要賣到一萬元，未來幾年星河灣白酒的銷售目標為600億元。

　　在這樣的背景下，茅臺、五糧液等品牌逆市進軍房地産的舉動顯得似乎有些“不合時宜”，“錢多得花不完”、“茅臺進軍房地産凶多吉少”等質疑、否定的聲音不絕於耳。

　　且不論茅臺此時涉足房地産的真正原因是什麼，對於其未來的前景，筆者卻認為未必像有些人認為的那麼悲觀。儘管市場步入寒冬，但在城鎮化的大背景下，遭遇調控的房地産行業未來依然大有可為，而樓市的調整卻為資金充裕的企業提供了“抄底”的機遇。

　　去年12月，包括保利、招商、融創等在內的數家龍頭房企紛紛斥鉅資在各地競得土地。不到一個月的時間裏，有逾200億的資金砸向土地市場。可以預見，逆市進軍房地産的，茅臺不是第一家，也不會是最後一家。

　　只是，房地産的黃金十年已經結束，隨便什麼人都能建房子、隨便什麼房子都能賣掉的好日子已經一去不復返，現在想要玩得好，不僅要有充裕的資金，專業的開發能力、規範科學的運作模式以及優秀的管理、營銷團隊等也缺一不可，對此像茅臺之類的“外來和尚”還得要有清醒的認識。