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樓市評論:茅臺公寓和五糧液城

發佈時間:2012年03月31日 23:16 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  儘管市場步入寒冬,但在城鎮化的大背景下,遭遇調控的房地産行業未來依然大有可為,而樓市的這一輪調整為資金充裕的企業提供了絕佳的“抄底”機遇。可以預見,逆市進軍房地産的,茅臺不是第一家,也不會是最後一家。

  本報地産評論員 劉莉

  茅臺,五糧液,相信這兩個名字你一定不會陌生,那麼,茅臺公寓,五糧液城呢?不要覺得不可思議,過不了幾年,由這兩個中國高端白酒品牌的領頭羊所打造的房子就會拔地而起。

  近日有消息傳出,茅臺已經通過貴州茅臺酒廠(集團)對外投資合作管理有限責任公司收購了一家房地産公司,並且已經開始儲備土地,打算進軍房地産市場。這也是繼2011年5月白酒龍頭企業五糧液進軍房地産業後,又一高端白酒企業進軍房地産。

  在房地産市場火爆的時代,大家打破腦袋想往這個行業鑽,外行搞房地産、外來人搞房地産、外來資金介入房地産的“三外”現象可謂屢見不鮮。但是世易時移,眼下的房地産行業經歷了近兩年的持續調控,正面臨著史無前例的“寒冬”,房企高增長、高利潤的時代也行將結束。近期,多家上市房企公佈了2011年報,從利潤情況來看,多數房地産公司的毛利率和凈利率同比雙雙下滑。

  伴隨著房地産行業風險加劇、平均利潤率下降,轉型乃至轉行正成為不少大型房企的戰略選擇。相關統計顯示,2011年銷售額排名前20位的企業當中,除了中海和碧桂園沒有走多元化道路之外,其它的都開始涉足其它領域。而今年1月初,中國豪宅第一品牌星河灣兼職賣白酒的新聞更是引發了軒然大波,有報道稱,“星河灣老醬香”走的也是高端路線,一斤或要賣到一萬元,未來幾年星河灣白酒的銷售目標為600億元。

  在這樣的背景下,茅臺、五糧液等品牌逆市進軍房地産的舉動顯得似乎有些“不合時宜”,“錢多得花不完”、“茅臺進軍房地産凶多吉少”等質疑、否定的聲音不絕於耳。

  且不論茅臺此時涉足房地産的真正原因是什麼,對於其未來的前景,筆者卻認為未必像有些人認為的那麼悲觀。儘管市場步入寒冬,但在城鎮化的大背景下,遭遇調控的房地産行業未來依然大有可為,而樓市的調整卻為資金充裕的企業提供了“抄底”的機遇。

  去年12月,包括保利、招商、融創等在內的數家龍頭房企紛紛斥鉅資在各地競得土地。不到一個月的時間裏,有逾200億的資金砸向土地市場。可以預見,逆市進軍房地産的,茅臺不是第一家,也不會是最後一家。

  只是,房地産的黃金十年已經結束,隨便什麼人都能建房子、隨便什麼房子都能賣掉的好日子已經一去不復返,現在想要玩得好,不僅要有充裕的資金,專業的開發能力、規範科學的運作模式以及優秀的管理、營銷團隊等也缺一不可,對此像茅臺之類的“外來和尚”還得要有清醒的認識。

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