東北網黑河3月29日訊 記者從市房産管理局了解到，2010年以來，在國家持續的調控政策影響下以及市直相關部門價格行為的監管下，我市房地産市場運行平穩，整體發展情況尚好。目前，市城區房地産市場呈現出保障住房，含棚戶區改造建房、廉租住房、公共租賃住房(經濟適用住房)和商品房開發建設齊頭並進的發展格局。

　　市區商品住宅呈現供應充足，總體保持穩定增長的勢頭，寬鬆的政策促使黑河成為許多外地開發商關注和投資的焦點。目前，我市對住房消費的需求主要來自四個方面：一是改善住房的需求。二是舊城區改造和城市建設産生的需求。三是投資需求。受物價水平、銀行利率、股市的影響，房地産仍是一個較好的投資領域。四是農民進城産生的住房需求。

　　2010年以來，在國家持續的調控政策影響下，我市新建商品住宅價格平穩，沒有出現過快增長的趨勢，房價保持穩定。我市為切實加強房地産市場價格行為監管，黑河市物價監督管理局、黑河市城鄉建設局、黑河市房産管理局聯合下發了《關於進一步加強商品房價格行為監管的通知》，要求房地産開發企業公開商品房價格，做到公開、公正、透明進行銷售，進一步規範了房地産銷售行為，保護了買賣雙方的合法權益。

　　據了解，2011年市城區開發建設各類房屋105萬平方米，投資12.6億元，其中，住宅86.66萬平方米，投資10.22億元，住宅開發佔房地産開發82.53%，佔投資81.11%。其中，市城區商品房預售面積74.6萬平方米，同比增長21.8%。新開發立項的房屋建設項目狀況良好，新建住宅平均每平方米3020元左右，高層住宅平均每平方米售價3700元、多層住宅平均每平方米2900元、廉租住房平均每平方米2200元左右。住宅平均銷售價格同比下降12.08%，比我市CPI6%的控制指標低17.08個百分點，新建住宅銷售率都在93.2%以上。截止到2011年末，累計沒有出售的房屋12.53萬平方米，1120套。佔市區房屋總量的1.52%，完全處在安全線內(按統計要求，當新建空置率在10%以下均為安全線以內)。截止到2011年底，黑河市城區共有各類房屋總建築面積826.64萬平方米，其中：住宅總面積為578.29萬平方米，黑河市城區居住人口為18.10萬人，人均住宅面積31.95平方米。

　　據相關部門統計，我市城區仍有近30萬平方米的棚戶區需要進行改造，按照拆一建二的標準，需建設房屋60萬平方米，假如按5年完成，通過政府改造和市場化運作相結合方式，每年可建設房屋12萬平方米；市城區每年參加工作和農民進城近1000人左右，按人均住房25平方米計算，需新建住房2.5萬平方米；市城區每年約有新婚家庭500多個，每個家庭住房按80平方米計算，每年需新建住房4萬平方米。因此，為改善居民的居住條件和進行城市改造，房地産開發建設仍是今後我市工作的重點。

　　據市房産管理局負責人介紹，今後我市房地産市場管理工作要通過實施加大調控力度，處理好供需關係；統籌規劃，協調發展；合理引導和有效監督，促進房地産市場健康發展等舉措，全力抓好全市房屋的開發建設工作，做到保障性住房、商業開發相結合，搞好房地産市場調控。進一步規範二手房交易管理工作。強化房地産市場監管工作，做到寬嚴適度、依法依規運行。