機構報告顯示去年四季度標桿房企的新樓盤中

　　地價/售價比最低的，樓面地價1798元/平方米，銷售均價13000元/平方米；佔比最高的，樓面地價4865元/平方米，銷售均價9000元/平方米。自從調控以來，樓市的降價風潮就沒有斷過，那麼，樓價的降價空間到底有多少？昨天一份機構最新報告透露了其中端倪。

　　文、表/記者蔣悅飛

　　對於房價居高不下的原因，政府和開發商歷來各執一詞。政府認為開發商暴利，認為即便是再便宜的地價給開發商，開發商定價還是會隨行就市，與其讓開發商吞了地價的利潤，不如土地市場化，招拍挂，地價當然也是越來越貴。

　　而開發商認為土地招拍挂和各種政府稅費抬高了樓市成本，樓價也是越來越貴。

　　到底樓價和地價成本關係如何？

　　不管地價多少

　　樓價隨行就市

　　在中原研究集團公佈的《標桿房企2011年四季度新開盤項目銷售均價與購地均價對比》表上可以看到，萬科、保利、華潤等標桿企業去年10~12月間首次開盤的32個樓盤中，地價/售價比最低的僅為14%，為保利在佛山的中環廣場，樓面地價1798元/平方米，銷售均價13000元/平方米；佔比最高的是54%，是萬科在揚州的萬科城，樓面地價4865元/平方米，銷售均價9000元/平方米。

　　從中可以看出，業界比較常用的樓面地價佔銷售均價四成的説法基本行不通，地價和樓價的關係有時關係並不大，經常是隨行就市。

　　總體來看，去年四季度以來標桿房企開盤項目的土地成本相當於目前銷售均價的三成。

　　一線城市的土地成本明顯高於在二、三線城市的土地成本。標桿房企在一線城市的土地成本約佔當前銷售均價的35%，而二、三線城市的土地成本約佔售價的30%。因此，標桿房企在二、三線城市的降價空間大於一線。