兩江板塊二手房佔“半邊天”

　　2月底以來，二手房成交量出現逐漸上升的狀況。週一至週五的單日成交量均恢復到一兩百套左右。近日3月下旬，單日二手房成交量往300套衝刺，目前已經兩度超過300套：3月20日，二手房單日成交323套；3月26日，單日成交317套二手房。

　　從成交套數看，3月26日，江南八區成交157套，兩江板塊(含六合區)成交160套。僅浦口區就成交97套二手房，佔昨天成交量的30.6%，位列南京二手房市場成交套數的第一位。

　　130萬元以下成交量比例高

　　記者走訪了幾家房産仲介後發現，各家表示業務量比2月份攀升了20%左右，更有表示增長30%的。其中，總價在130萬以下的房源比較受首次置業者追捧，成交比例達到七成左右。

　　我愛我家市場研究中心認為，樓市的復蘇主要得益於房價回落和首套房貸利率下調，而帶來的首次購房需求的釋放，一方面，這部分需求不存在投資炒作因素，中短期內不會形成二次購買；另一方面，這部分需求在政策引導下平穩釋放，也很難改變當下“供大於求”的整體市場格局。目前成交量的上漲，不會引發房價的暴漲。

　　學區房很吃香，但不一定“保值”

　　“女兒2歲了，聽説學區房要先入戶幾年，就打算乘現在這個時候買。”正在仲介看學區房房源的王先生告訴記者，“人家都説，什麼都能跌，家長對學區房的需求不會跌，所以學區房肯定不會掉價。”常府街上一家仲介工作人員表示，進入2月份以來，市區二手房成交回暖，其中學區房佔了相當一部分。

　　據統計數據顯示，學區在力學小學的虎丘路小區，2年前的均價為22834元/平方米，當前均價為27603元/平方米，漲幅高達20.89%。也有一些學校學區範圍內的房産受到調控作用影響，出現小幅下跌跡象，例如經院附小學區的頌德里，2年內均價下降了12.2%。

　　但是，南京鏈家學區房置業專家表示，傳統觀念都認為學區房不同於普通房産，屬於絕對稀缺資源，哪怕遭遇政府的調控政策，也一定可以保值，甚至還可能升值。其實這是一個誤區，並非所有的學區房(即便劃分在同一個學區的小區)都具有強大的保值、增值功能。

　　二手房市場回暖了？3月20日，南京二手房單日成交323套，是近幾個月來單日二手房成交量首次破3；3月26日，再度破3，單日成交317套二手房。為此，不少人認為二手房市場的春天來了，之前觀望的買房人也紛紛選擇入市挑房。市場回暖的當下，什麼樣的房子吃香呢？記者對此進行了調查。記者 陳燕飛