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市場回暖 南京二手房單日成交量頻頻破3

發佈時間:2012年03月30日 18:35 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  兩江板塊二手房佔“半邊天”

  2月底以來,二手房成交量出現逐漸上升的狀況。週一至週五的單日成交量均恢復到一兩百套左右。近日3月下旬,單日二手房成交量往300套衝刺,目前已經兩度超過300套:3月20日,二手房單日成交323套;3月26日,單日成交317套二手房。

  從成交套數看,3月26日,江南八區成交157套,兩江板塊(含六合區)成交160套。僅浦口區就成交97套二手房,佔昨天成交量的30.6%,位列南京二手房市場成交套數的第一位。

  130萬元以下成交量比例高

  記者走訪了幾家房産仲介後發現,各家表示業務量比2月份攀升了20%左右,更有表示增長30%的。其中,總價在130萬以下的房源比較受首次置業者追捧,成交比例達到七成左右。

  我愛我家市場研究中心認為,樓市的復蘇主要得益於房價回落和首套房貸利率下調,而帶來的首次購房需求的釋放,一方面,這部分需求不存在投資炒作因素,中短期內不會形成二次購買;另一方面,這部分需求在政策引導下平穩釋放,也很難改變當下“供大於求”的整體市場格局。目前成交量的上漲,不會引發房價的暴漲。

  學區房很吃香,但不一定“保值”

  “女兒2歲了,聽説學區房要先入戶幾年,就打算乘現在這個時候買。”正在仲介看學區房房源的王先生告訴記者,“人家都説,什麼都能跌,家長對學區房的需求不會跌,所以學區房肯定不會掉價。”常府街上一家仲介工作人員表示,進入2月份以來,市區二手房成交回暖,其中學區房佔了相當一部分。

  據統計數據顯示,學區在力學小學的虎丘路小區,2年前的均價為22834元/平方米,當前均價為27603元/平方米,漲幅高達20.89%。也有一些學校學區範圍內的房産受到調控作用影響,出現小幅下跌跡象,例如經院附小學區的頌德里,2年內均價下降了12.2%。

  但是,南京鏈家學區房置業專家表示,傳統觀念都認為學區房不同於普通房産,屬於絕對稀缺資源,哪怕遭遇政府的調控政策,也一定可以保值,甚至還可能升值。其實這是一個誤區,並非所有的學區房(即便劃分在同一個學區的小區)都具有強大的保值、增值功能。

  二手房市場回暖了?3月20日,南京二手房單日成交323套,是近幾個月來單日二手房成交量首次破3;3月26日,再度破3,單日成交317套二手房。為此,不少人認為二手房市場的春天來了,之前觀望的買房人也紛紛選擇入市挑房。市場回暖的當下,什麼樣的房子吃香呢?記者對此進行了調查。記者 陳燕飛

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