本報訊 記者郭寧報道：在昨日舉行的省十一屆人大常委會第三十次會議第一次全體會議上，《江西省物業管理條例（修訂草案修改稿）》（以下簡稱修訂草案修改稿）提交本次會議進行二審，與一審時相比，修訂草案修改稿有了較大的改動，其中吸納了立法聽證會上的一些意見和建議；還提出建設單位在房屋交付時，應當向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用説明書；並擬重罰物管收取裝修保證金行為，最高罰款達200萬元。

　　物管未履責致損失擬賠

　　在聽證會上，引發各方爭論的話題是有關擬增加物業服務企業安保責任的內容。根據聽證會的意見，依據國務院《物業管理條例》第四十七條的規定，對擬新增兩款的內容作了一些初步修改。

　　擬增加的內容為：物業服務企業應當協助公安機關做好物業管理區域內的安全防範工作；物業服務企業應當對進出物業管理區域的外來人員和車輛進行登記，並定時對物業管理區域進行巡邏。對物業管理區域內已安裝的視頻監控裝置，物業服務企業應當派人監視，並按照國家和本省有關規定保存相關數據。物業管理區域內出入卡口以及電梯、道路、主要通道等的電子探頭和抓拍設施，物業服務企業應當定期維護，確保其正常運行。

　　同時，物業服務企業未按照物業服務合同的約定履行安保職責，造成業主財産損失的，應當依法承擔相應的賠償責任。

　　交房或給房屋使用説明書

　　與一審時相比較，修訂草案修改稿在房屋交付的條件上也有較大修改。其中，針對眼下少數樓盤規劃建設的配套設施未完工就倉促交房的行為，修訂草案修改稿擬增加相關交房的前置條件規定：按照規劃設計要求視頻監控裝置、生活購物場所等公共服務設施已建成；消防車通道、消防登高場地、人防工程已設置顯著標誌。

　　同時，修訂草案修改稿還擬增加其他交房條件，即建設單位在房屋交付時，應當向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用説明書，並按照國家規定的保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任，在物業管理區域內公佈維修聯絡電話和地址。其中，“房屋使用説明書”是新增的內容。

　　收裝修保證金最高罰200萬

　　南昌一些小區物管違規收取業主的裝飾裝修保證金，令業主極為不滿。修訂草案修改稿提出：物業服務企業收取裝飾裝修保證金的，由縣級以上人民政府價格主管部門責令限期改正，沒收違法所得，可以並處違法所得五倍以下罰款；沒有違法所得的，處五萬元以上五十萬元以下罰款，情節較重的處五十萬元以上兩百萬元以下罰款；情節嚴重的，責令停業整頓。