佛山日報記者劉先進

　　留住舊物管還是換新物管，這是一個問題。這幾天，三水西南匯豐花園的業主、業委會意見不一。一方面，業委會因物管管理不善要投票換新物管；另一方面，部分業主卻認為換物管解決不了根本問題而要簽名留住舊物管。這到底是怎麼回事？

　　現場：

　　投票換物管部分業主不答應

　　“小區業主為換物管的事情，吵起來了。”上週四，匯豐花園業主阿麗反映。

　　當晚10時，記者來到匯豐花園小區物管處二樓，只見房間裏擠了近50人，現場非常吵鬧。這一邊，業主站著圍成一堆，大聲討論。那一邊，小區業委會和居委會工作人員在統計選票，他們會選出新物管公司。

　　不久，工作人員公佈投票結果：匯豐花園共831戶，收回選票數429張，棄權票73張，反對票40張，三家競聘物業公司分別獲得271、30、15張選票。

　　不過，對於業委會組織的投票工作，部分業主有不同意見。業主梁女士等人正在組織業主簽名，挽留舊物管。“舊物管管得挺好的，為什麼不能參加競聘？”記者看到一份表格上面，有8個業主簽名同意留住舊物管。

　　爭論：

　　停車問題是換與不換的關鍵

　　那麼，業委會為何要選新物管？業委會成員陸先生説，現任物管樂萬家物業公司管理不善，“小區停車位有150多個，卻停了近290輛車，而且有很多外地車進來。車子亂停放，擋住了消防通道。”陸先生稱，目前小區消防設施癱瘓，很多樓層甚至沒有消防栓；此外，小區衛生打掃也成問題。

　　業委會的初步想法是，新物管接手後，屆時只設置150個停車位，多餘車輛不準入內，車位歸屬採用抽籤方式決定。一位業委會成員還表示，部分業主改造車庫出租，然後將車停在外面，佔用小區公共場地，“要讓這些人將車庫改回去。”

　　但部分業主對換新物管並不“感冒”。業主梁女士説，小區停車位先天不足，換物管解決不了問題。她認為業委會的思路不可行，“比如説抽籤定車位，沒抽到的業主，還是要停進來。物管只是個服務者，不可能禁止業主將車子停入小區內，也不可能強制業主改回出租的車庫。”

　　業主劉先生也同意留住舊物管。“聽説物管費要升到每平方米七角錢，這個小區比較老了，需要這樣的價錢嗎？提高到七毛錢，能解決停車位不足嗎？我覺得，只需要原物管公司改善管理就行了。”

　　部門：

　　業委會選聘新物管結果有效

　　業主們所説的舊物管、樂萬家物業公司負責人譚傑文説，“其實我們也不想退出小區。”記者注意到，在業主簽名挽留的文件上，該公司蓋上了公章，並承諾若繼續服務小區將加強管理，把物管費提高到0.5元/平方米，提高車輛管理收費標準，且出資購買消防器材、補種綠化、更換每棟樓的對講系統、保持消防通道暢通等。

　　但作為主管部門的三水區國土城建和水務局相關負責人則表示，在今年考核年審時，樂萬家公司沒有通過，且該公司在管理匯豐花園時出現過不少糾紛，確實不適合再繼續接手。

　　對於有業主簽名挽留舊物管一事，該負責人表示，小區業主利益訴求多元化，有不同意見很正常，“業委會是小區業主通過業主大會選出來的，是代表業主行使權力的執行機構，招標選聘物管，只要公開闔法，結果就有效。具體的收費標準，業委會可以和物管相互協商。”