在房地産調控政策難以放鬆、住宅市場前景不明的前提下，商業地産異軍突起。瀋陽作為中國二線城市中的領軍城市，商業地産在經歷了多年不溫不火的發展後，從2010年開始“華麗轉身”，越來越多的房企開始關注商業地産。直至2011年，商業地産項目已佔據了大型房企的半壁江山，並正呈燎原之勢迅速的發展。

　　穩定的發展趨勢可降低投資風險

　　2012年，絕對是商業地産發展的巔峰之年，對於投資者來説，此時投資商業地産正當時。目前，國家對於住宅地産的調控依然從緊，但是對於商業地産的政策卻相對寬鬆：“雙限”條件下商業地産不在限購範圍之內；另外，商業地産的貸款政策不變，就是首付5成，利率上浮10%，這比二套房貸款政策要寬鬆。毋庸置疑，這些外圍的利好政策環境，是瀋陽商業地産穩定發展的基礎。而對於投資者來説，穩定的發展趨勢，也可以降低投資的風險。

　　瀋陽區位優勢為投資升值助力

　　瀋陽在東北地區獨有的經濟、政治、地理位置有非常大的優勢，這一點，已經得到所有開發企業和商業企業的認同。近年來，東北老工業基地加快前進的腳步，作為東北亞經濟、交通的樞紐中心，瀋陽的區位優勢與投資環境也快速增長，瀋陽的商業地産開始步入高速增長時期，並逐漸成為投資者競相追逐的投資旺地。

　　目前城市的中心項目轉向城市綜合體建築的趨勢已經越來越明顯了。就金廊沿線來看，城市總體項目已經有20余家，伴隨著地鐵2號線的開通，沿線項目未來的升值潛力將不可限量。

　　投資商業地産需有一定的前瞻性

　　現在無論是商鋪還是公寓、寫字間，都受到了投資者的追捧，有些地塊的商業地産項目還呈現出供不應求的現象。可見市場的供求關係在短期內將持續賣方市場，換言之，今年的商業地産項目的價格會呈現上升趨勢，因此，買房的最佳時機永遠是“現在”。

　　儘管商業地産前景看好，並不代表把錢隨便扔在哪都賺，是投資就一定會有風險，因此，投資商業地産需要有一定的前瞻性。商業地産項目大多選址在正趨成熟商圈的社區商業街，要成功運作有個“一三五”法則：一年的開發期，三年的培育期，五年以上的成長期。而百貨公司、購物中心和大型專業批發市場要求更高，要有個“三六九”法則：招商開業後的前三年培育，中三年調整鞏固，後三年即到了第九年後邁入穩健的成長期。這和住宅市場短線投資，快速獲利不一樣，因此，投資者在抓住投資時機的同時，還要有一定的耐心和眼光。

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