我市最大“三舊”改造項目啟動

　　茂名新的標誌性建築物即將建設

　　■記者黃 月華通訊 員李志輝

　　本報訊“三舊”改造是廣東特有的模式，是國土資源部與廣東省“部省合作”的內容之一。“三舊”改造政策從根本上破解了在發展用地上的瓶頸問題。日前，記者從市“三舊”改造辦了解到，我市在今年內將對茂名影劇院片區（賓西小區）片進行舊城改造，建設成具備影劇院、大型連鎖超市等功能的商業中心，這也是我市招商引資的重大成果，項目建成後將引入世界500強企業，將從商業元素、文化元素及人居要素等各方面提高城市的品位，意義重大。該項目被我市確定為市區舊城改造示範點。

　　總投資約8億元，是我市投資最大的“三舊”改造項目

　　該項目位於油城五路與人民路交界處東南角，改造總面積為72.62畝，改造範圍原有建築面積約66500㎡，其中住宅400多套，建築面積為46000㎡，現狀容積率為1.7。項目範圍涉及的土地及建築物分屬市自來水公司、中國銀行、農業銀行、人民銀行、茂石化公司、市檢察院、市文化局和茂名影劇院等多家單位和企業。改造規劃總用地面積為45140.4㎡，規劃容積率為5.49，建築密度為47.5％，綠地率為23％；總建築面積342196.38㎡，其中地上建築面積247849.38㎡，地下建築面積為94347㎡ ；地下車庫停車位2859個；重建後影劇院建築面積為17276.88㎡ 。該項目是我市2008年招商引資的重點項目，總投資約8億元，為我市目前投資最大的“三舊”改造項目。

　　項目建成後將成為茂名市標誌性建築物

　　該小區內現有的影劇院、民居大多數是上世紀80年代初的建築物，目前的現狀與該小區位於市政治、經濟、文化中心繁華地段極不相稱，有迫切進行改造的需要。

　　項目的改造通過對分散用地進行整合，對現有道路進行優化，能大大地節約土地資源、提高土地利用率，同時能改善該片區居民的生活條件和居住環境，而且有利於提高茂名城市品位，改造城市形象。另外，項目建成後，商業中心將引入世界500強企業大潤發連鎖超市進場經營，其他世界知名品牌也將隨之進入茂名，可創造大量的就業機會（增加就業2000多人），對拉動我市經濟發展、增加財政收入將起到積極的作用（每年財稅收入2000多萬），項目建成後將成為茂名市標誌性建築物。

　　項目準備進入拆遷階段

　　該項目的詳細改造方案已于去年市政府組織召開的專題會議研究通過，並於去年底通過了市城市規劃委員會技術審查小組的技術審查。目前，市徵地拆遷指揮部已按程序組織編制了項目徵收補償安置的初步方案。今年2月，市政府召開了影劇院片區舊城鎮改造工作會議，部署了項目的徵收補償安置工作，項目範圍涉及的各有關單位分管領導參加了會議。目前，市徵地拆遷指揮部將召開項目範圍業主大會，並逐步開展入戶調查、登記、造冊等工作,為進入拆遷階段做好充分準備。