新華社“新華視點”專欄3月21日播發的報道《單套5000萬，竟是小産權？——京城“天價”小産權房調查》，曝光了北京市昌平區鄭各莊村違規大量建設小産權房，單套“四合院”高達5000萬元的問題，引起有關主管部門的高度重視。國土資源部再次重申：小産權房不合法，要試點清理，並責成相關部門查處“天價”小産權房。

　　北京市昌平區鄭各莊村，是小産權房集中地，當地不僅建設了80余棟小高層，還在建養老國際公寓，並衍生出“水城禦墅”四合院這樣的高端住宅産品。“水城禦墅”項目沒有産權證，但卻在對外銷售，單套四合院起價2000萬元，最高為5000萬元，共有69套，目前通過會員制的模式已賣出20套左右，引起有關部門的高度重視。

　　國土資源部有關負責人對記者表示，已責成相關部門對“天價”小産權房進行查處。並重申，“小産權房”是佔用農村集體土地建設，並向農村集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，不受法律保護；城鎮居民不可以購買“小産權房”；對“小産權房”違法用地不予確權登記發證。

　　這位負責人還表示，今年國土資源部將選擇部分問題相對突出的地區，穩妥有序開展“小産權房”的試點清理工作，為啟動全面清理“小産權房”做好制度和政策準備。

　　專家：

　　“小産權房”須“驗明正身”

　　又訊 相關統計顯示，小産權房的總量已經接近我國城鎮住宅數量的三分之一，在2005年到2010年間，由於城市商品住房價格過快上漲，小産權房的增速明顯高於2005年的前十年。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，“小産權房”首先是一個不明不白的黑戶，與現行的法律法規體系不相融，所以這類房産必須驗明正身，並納入到合法體系當中去。

　　他認為，已經建好銷售的小産權房，只要不是在耕地上建造的，主要解決途徑還是以讓開發商和買房人補相關的土地出讓金，通過補齊相關的土地價款，完成徵地過程，並進行可以發售的相關産權認證。記者陳芳、劉德炳