隨著調控政策的持續，樓市成交量繼續下行，房企在土地市場的表現也開始顯現兩極分化。

　　中國指數研究院26日公佈監測數據顯示，上周40個城市中有18個城市的樓市周均成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上。在土地市場，上周監測的20個主要城市共推出各類土地70宗，較前一週減少5宗，合計推出土地面積352萬平方米，較前周增加22萬平方米，其中武漢、瀋陽和天津分別推出106萬平方米、80萬平方米和49萬平方米，為推出量較多城市；上周共成交各類土地53宗，較前周減少7宗，成交土地面積合計174萬平方米，較前周減少85萬平方米。

　　此外，數據顯示上周監測的20個主要城市土地市場整體成交量表現出下降趨勢，環比下跌33%。深圳、蘇州等7個城市無土地推出，上海、廣州等11個城市無土地成交。

　　記者了解到，當前房地産企業拿地策略正出現分化現象。截至3月26日，在已公佈年報的房地産企業中，一部分房企表示今年將謹慎拿地，現金為王；另外一部分企業則表示今年是拿地契機。從目前企業拿地的情況來看，保利、招商、恒大、綠地等企業頻頻現身土地市場，與其他略顯保守的企業形成鮮明對比。

　　3月21日，雅居樂2.7億元在海南取得5幅地塊。同日，保利地産以18.7億元獲得佛山新城地塊，該地塊為富力此前被收回的地王地塊。另外，恒大3月12日在濟南新增了7幅地塊，這些地塊均為底價出讓。同樣在上周，五礦置業有限公司在瀋陽也獲得一宗地塊。

　　“可以預計，未來土地價格還將繼續走低，二季度將是地價達到低谷的時期，也是資金充足的房地産企業拿地的絕佳機會。”中國房産信息集團李瑩告訴《經濟參考報》記者，這些企業之所以選擇逆勢擴張，一方面是因為企業庫存消化週期控制合理，補充土地有利於企業進一步發展，此外也有企業自身資金狀況良好的原因。

　　但是，根據中國房産信息集團監測數據，房企2009年底至2011年的土地儲備總量正呈現逐年上漲的趨勢。從土地儲備的消化週期來看，至2012年2月底，56%的典型房企土地儲備的消化週期都在10年以上，其中，尤以綠城、世茂、招商、恒大等表現明顯。

　　數據顯示，2011年底，房企的土儲消化週期普遍拉長，如綠城中國，其土地儲備消化週期由2010年底的13年躍升為24年。進入2012年來，由於綠城的銷售速度始終未有明顯好轉，其土儲消化週期持續保持24年的高位以上。世茂、招商、保利、碧桂園及榮盛發展等房企，進入2012年后土地儲備的消化週期均已達到近幾年的高位。

　　另據中原地産監測數據，截至2012年2月底，標桿房企在47個城市的在售項目庫存量約為2466萬平方米。在庫存壓力下，保利、招商、恒大、富力等房企已經陸續啟動較大規模的降價促銷活動。

　　北京中原市場研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，以價換量已是當前趨勢。2012年的市場調控政策雖然不太可能加碼，但力度也不會鬆動，整體依然是現金為王的趨勢。目前市場上獲得認可的都是性價比高的降價項目，所以不論大小房企都需要以價換量。