浙江在線03月26日訊

　　“沒想到我這套房子現在只能貸20萬元。”昨天，在市區辦企業的周先生因急需一筆資金週轉，不得不拿上房産證到典當行去辦理房産典當。不過，令他覺得有些意外的是，同樣的一套房子，如今能貸的款明顯比前兩年少了。

　　儘管有著存款準備金率下調等利好消息的影響，樓市成交量也所放大，但今年的樓市顯然與往年不可同日而語。而樓市冷清的氛圍同樣波及房産典當行業。由於對樓市未來預期的不樂觀，房産典當業務的折當率、評估價雙雙下行。

　　在市區李漁路的一家典當行，工作人員向記者介紹，房産調控近兩年來，政策效應逐漸顯現，現在他們對房産典當業務相對來説比較謹慎。他解釋道：“主要是考慮到典當的房産再銷售的話，現在的市場比較困難，所以接單很小心。”

　　據了解，在樓市上升期，房産典當一度是典當行最熱衷的業務，原因是房産價值較大，且房産交易和登記市場比較成熟，價值評估和抵押登記比較方便，而且典當行操作這類業務比較成熟，速度較快，所以對於資金暫時緊張的有房一族來説，選擇房産典當非常方便。但如今，受樓市總體形勢的影響，典當行也開始對這項業務持謹慎態度。對市中心的房子，如果地段好、房齡不長的話，雖然評估價沒有明顯下降，但折當率會在50%以下。有業內人士告訴記者，樓市行情好的時候，房産折當率可達房屋評估價的70%。行情不好的時候，典當行會相應調低折當率。而對於一些面積比較小的房子，折當率更低，有的甚至只有房屋評估價值的20%～30%。對房齡長、地段和樓層不是很好的房産，折當率還會視業主的具體情況而調整，個別市郊地段的房産，甚至會被典當行拒絕典當。可以這麼説，折當率也是結合房産變現的難易程度來確定的。

　　一方面是典當行對房産典當採取收緊態度，另一方面則是房産典當需求的增長。“從去年下半年開始，前來辦理房産典當業務的市民就越來越多，主要是銀行的貸款額度持續緊張，急需資金週轉的客戶就轉向典當行尋求資金。”據市區通濟典當工作人員介紹，通過房産典當取得資金的成本相對於銀行貸款要高，除了需支付銀行貸款的基本利率外，還需支付綜合服務費，而且典當行對資金的用途也有規定。據了解，典當房産的期限最短為7天，最長6個月，特殊期限可雙方協商決定，房産典當時需要提供房産證、身份證、戶口簿、婚姻證明、買房合同、買房發票、契稅完稅證明等材料。