■ 地産行業記者 胡 蓉

　　嚴厲調控政策之下，受影響的絕非地産銷售方，對市場成交量、價敏感度極高的典當行業，目前受理房産抵押的狀況如何呢？一向被視為保值增值、高回報的房産投資還靠譜嗎？

　　房産“折當率”下滑，市場價打５．５折

　　多數市民對於典當行業並不熟悉，抵押房屋能暫時借到多少當金更是沒有概念。典當行從業人員指出，典當行在通過第三方評估機構，對客戶典當的物品進行價格評估，之後根據當品成色、客戶情況及市場行情給出一個“折當率”。評估價格乘以折當率即為當金。

　　目前各家典當行對房屋抵押給出的折當率集中在６折至７折之間。南山區一典當行老闆向記者表示，自２０１０年樓市調控開始，房産的折當率逐步走低，去年更是下滑厲害，從２００９年的普遍超過８折，不少能到９折，跌到目前的６至７折，並且“只有很地段、戶型、新舊情況很不錯，客戶個人資産情況又很良好的情況，才能給到７折”。

　　僅有紅荔路上的融創典當給出超過７折的折當率，融創典當的韋經理表示，目前的７折也是針對評估價凈值的，評估價與市場價還存在不小差距，若以市場價來參照的話，就是５．５至６折之間。

　　不僅折當率下降了，各家典當行對於接受房産抵押的態度也變得更為謹慎，房産抵押一直作為典當行的主要業務，但２０１１年以來，尤其是二手房評估稅徵收以來，房屋抵押的業務量總體已經在走下坡路。某典當行員工向記者表示，樓市好的時候，房産抵押佔到全部業務量的一半以上，而現在已經縮水到了不足三成。業內人士指出，為了降低風險，部分典當行會刻意減少業務量，用低評估價低折當率來回絕房屋典當要求。

　　優先福田、南山，暫拒珠三角

　　在記者走訪的多家典當鋪中，所有典當鋪都表示，位於福田、南山，地段好的房産優先考慮。工作人員表示，典當業務受市場情況影響明顯，位於城市中心、地段好的物業，出手快。

　　問及是否能拿珠三角地區物業進行抵押時，某典當行房産評估師向記者表示，雖然並沒有法律規定不能接受外地固定資産抵押，但珠三角物業評估起來就存在障礙，且典當過程中若發生糾紛也不好處理，所以並不接受外地房産抵押。該評估師還指出，“深圳市內應該沒有哪家（典當行）接受外地房子抵押”。記者採訪多家典當行之後，也確實發現各家均不接受外地物業抵押。一不願具名的典當行房産部員工道出了典當行不願接受外地物業的內情，他指出，相比深圳本地的物業，珠三角物業的價值相對較低，保值能力弱于市區房産，典當行出於降低風險的考慮，多半不會接受外地房産抵押。

　　２０１２，只會降，很難漲

　　對於２０１２年接下來的評估價、折當率和業務量的預期，多數從業者表示，價、率、量都將維持低位，或將更低。

　　重輝新典當行房産部工作人員接受採訪時即表示，樓市調控繼續維持的話，２０１２年，折當率只會降，很難漲。

　　寶安區一家典當行的評估師也表示，樓市的不景氣已可預見，一手的交易量都屢創新低了，房屋典當業務量只會比一手交易量更低，折當率在下半年很有可能跌至５折。