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20日,記者從濟南部分典當行獲悉,多家典當行評估的房産抵押價比市場價格降低一到兩成,折當率也出現縮水,降到了50%以下,市值百萬的房子只能當現40萬。
“去年市場價還能值110多萬的房子,今年在典當行的評估價才值90萬。”在省城做家居建材生意的劉先生急需週轉資金,就想把自己名下的房産通過典當行借貸救急,沒想到不到一年時間,抵押借貸數額就縮水不少。
“按規定,我們已停止接受房地産開發企業的房産典當業務,貿易企業和個人的房産評估價格也有所下降。”20日,位於濼源大街某典當行的業務負責人魯先生告訴記者,隨著宏觀政策和銀行融資的收緊,房地産典當的風險也逐漸加大。目前,針對房地産開發企業的商品房典當已經停止,只接受實體經營企業以及個人擁有的房産。而個人若進行房産典當,名下至少要有兩套房産,且典當週期最多為六個月,最短為五天。
魯先生表示,與前兩年相比,由於房地産價格升值預期降低,房産典當抵押的評估價格和折當率也進行了下調。如果市場上房價每平米下降500元,典當行的估價則會下降1000元,折當率也由過去的60%以上降到50%以下。
舉例來講,泉城廣場附近的二手房房價每平米在1萬元左右,評估價一般在8000元以下,折當率按最高50%計算,一百平米的房子典當估價為八十萬,折當後借貸數額不超過四十萬。
魯先生認為,隨著央行下調存款準備金率,未來這種情況可能會有所改觀。
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