天津北方網訊：樓上酒店漏水，樓下畫室遭殃，4幅價格不菲的中國寫意人物畫，竟被“水滴畫穿”。畫家的損失究竟該由誰來負責？

　　4幅中國寫意人物畫被水滴穿

　　昨天上午，市民譚先生打來熱線電話，説是存放在自家畫室的畫因樓上漏水被“滴穿”，他的損失不知道該由誰來承擔？當天12:00左右，記者來到譚先生位於河北區地緯路與四馬路交口附近的工作室，看到了那4幅被水滴穿的畫作。

　　遺憾的是，疊放在一起的4幅畫，在同樣的部位分別出現了4個洞，最大的洞與一元硬幣差不多，每個洞四週的墨汁明顯有被水浸的痕跡。

　　據譚先生描述，前天中午他和朋友出去吃飯，兩三個小時後回到畫室發現畫已被水滴穿，那時屋頂還在不停地滴水。記者向屋頂望去，還能發現多處水跡。

　　“這4幅中國寫意人物畫本是準備用來參展的。”據譚先生介紹，這些畫若按市場價核算，4幅畫的價值達20多萬元。他説，這是他租用這間畫室以來，樓上第四次漏水了。

　　租用房屋出現問題究竟該誰來負責？

　　譚先生畫室所屬物業的相關工作人員表示，接到了業主的投訴後，他們第一時間趕到現場核查，同時還通知了房屋的置業方和施工方，而施工方也立即進行了維修並做了相關防水工作。另外，據物業的工作人員介紹，畫室屋頂漏水地帶主要是樓上酒店客房的衛生間所在地，而房屋既然已經出租出去，又是在經營使用過程中出現的問題，一般應由承租方負責常規的修理，物業只負責中間協調。酒店店長表示，為了避免這種鄰里糾紛再次發生，年後店裏專門重新做了防水工作。店長認為，他們只是承租方，在正常使用房屋的前提下，房屋出現問題，應由物業履行相關的維修義務。

　　據雲傑律師事務所的斯烈昀律師介紹，在租賃過程中房屋出現質量問題，可根據租賃合同中有關房屋維修的細節，決定該由誰來履行維修責任。而倘若租賃合同中沒有寫明維修細則，一般多由房屋損壞的部分決定維修責任方。因使用不當造成的問題，則由承租者進行維修；而在正常使用條件下的正常損耗，由出租者承擔維修責任。記者王漸郝穎攝影新報記者 吳迪