近期網上流傳：“近日一些央企內部發文通知全國各地分公司，不惜降價也務必要在今年7月前賣完手上所有存量房，6、7月中央或將出臺重磅型的調控政策，導致央企開始甩貨快跑。”對此，保利地産、中海發展、華潤置地等央企地産公司的有關人士均表示，集團並沒有下發“限時清庫存”的內部文件，對年中可能出臺重磅調控政策也不知情；今年以來，房地産企業普遍採取“以價換量”的策略，“快週轉”已成為地産央企的既定策略。

　　央企盤大手筆降價

　　2012年伊始，保利地産就在全國40多個主要城市進行聯合促銷，展開大手筆的降價行動，總共涉及100多個在售項目2萬餘套房源。對於此輪促銷，保利地産冠名以“囍春行動”。在地産央企中素以“高端”見長的中海發展也吹響以價換量的號角。動輒直降2000元/平方米、直降4000元/平方米的樓盤降價信息吸引著各地眾多購房者的眼球。

　　招商地産更是傳出“全國性降價是政治任務”的説法。近期，招商地産借“招商局成立140週年慶”為主題推出優惠活動。據悉，招商地産此次全國性降價銷售以快速提升成交量為原則；為此，公司不惜發動全集團力量：凡招商局集團及下屬企業員工購買物業均可考慮額外享受不超過5%的購房優惠。

　　地産央企大範圍的降價促銷行動引發市場的廣泛猜疑。業內人指出，在2009-2010年房地産業的火爆期，地産央企大規模拿地擴張，致使其庫存量位居歷史高位；今年，去庫存將成為這些房企的首要任務。而3、4月份，房地産市場迎來今年銷售的一個窗口期，因此多數房企都將抓住機會快速出貨。

　　以保利地産為例，受到低迷大市的影響，公司銷售已連續數月下滑，但存貨值卻不斷攀升。中投證券分析師李少明指出，目前保利地産的存貨和往年相比有明顯上升，因此，2012年保利的新開工量比2011年的1300萬平方米有所下調；預計上半年公司銷售存貨的壓力比較大。因庫存壓力加大，保利已經放緩拿地步伐，2011年全年新增項目儲備約為1000萬平米，同比2010年的1441萬平米下降30.61%。

　　調控加碼暗指房産稅

　　業內人士指出，房地産調控已經進入“政策執行期”，從政府工作報告和近期高層表態可以看到，今後，中央將進一步優化政策、繼續部署房地産市場調控，包括限購政策不放鬆不動搖，加緊研究和推進房産稅試點。

　　“從目前來看，所謂的重磅調控無疑是房産稅試點擴圍。”中原地産分析師張大偉認為。近日，國務院批轉的國家發展改革委《關於2012年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確，今年要加快財稅體制改革，適時擴大房産稅試點範圍。

　　地産業內人士預測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房産稅改革的城市名單。受訪專家認為，當前的改革方案還有待進一步完善，向存量房徵稅是大勢所趨，並可考慮先對小産權房課稅。

　　世聯地産首席分析師王海斌認為，房地産市場的調控已經走向制度化，房價已經基本控制住，現在需要解決的核心問題是地方財政資金來源問題，徵房産稅至少可以在一定程度上解決這一問題。下一步的試點無疑會選擇房地産市場發達的城市，而廣州、深圳符合這一標準。

　　(來源:中國證券報)