春節後京城樓市的復蘇還在繼續。市住建委統計數據顯示，3月中上旬，北京純商品住宅(不含保障房)網簽總量為4026套。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉説，3月全月成交總量有望突破6000套，創近7個月來新高。

　　交易量上升 房價下行

　　一份統計顯示，截至24日，3月份北京樓市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為13310套，環比2月全月上漲了20%，二手住宅網簽量更是大幅上漲42%。

　　另一方面，據偉業我愛我家研究院統計，截至目前，今年一季度純商品住宅均價為18620元/平方米，比去年房價最高時下降17.6%。其中，三四環之間房價均價僅下降0.3%，三環內房價上漲5%，為全市價格相對穩定的區域。

　　除此之外，其他區域房價均出現明顯下降。而一季度五環以外成交量佔全市比重超過八成，這也在結構上導致全市成交均價的下降。

　　復蘇靠剛需 後勁不足

　　春節過後，北京樓市成交量出現明顯增長，同時，部分二手房業主也對市場恢復信心，趁機提高了房屋報價。

　　昨天，在“和諧睦鄰低碳環保”大型社區環保公益活動上，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，目前交易量的回暖，主要得益於房價回落和首套房貸利率下調，而帶來首次購房需求的釋放。但僅依靠首次置業需求，很難保障樓市交易量持續回暖，估計這波復蘇勢頭很難延續至下半年。

　　他表示，要保證樓市持續活躍，下半年還需對合理的改善類置業需求給予政策支持，引導這部分需求平穩有序釋放。比如：目前執行的“認房又認貸”的執行標準使合理的改善類需求得不到政策和信貸支持，所以改“認房又認貸”為“只認房”，有利於改善類購房需求的合理有序釋放。

　　此外，他認為，目前樓市宏觀調控已取得顯著成效。春節後樓市的回暖是健康的、積極的，不會引發房價的報復性反彈。（記者馬力）

　　(來源:京報網)