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剛需復蘇 北京3月份“賣房”有望創近7個月新高

發佈時間:2012年03月27日 12:08 | 進入復興論壇 | 來源:京報網 | 手機看視頻


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  春節後京城樓市的復蘇還在繼續。市住建委統計數據顯示,3月中上旬,北京純商品住宅(不含保障房)網簽總量為4026套。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉説,3月全月成交總量有望突破6000套,創近7個月來新高。

  交易量上升 房價下行

  一份統計顯示,截至24日,3月份北京樓市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為13310套,環比2月全月上漲了20%,二手住宅網簽量更是大幅上漲42%。

  另一方面,據偉業我愛我家研究院統計,截至目前,今年一季度純商品住宅均價為18620元/平方米,比去年房價最高時下降17.6%。其中,三四環之間房價均價僅下降0.3%,三環內房價上漲5%,為全市價格相對穩定的區域。

  除此之外,其他區域房價均出現明顯下降。而一季度五環以外成交量佔全市比重超過八成,這也在結構上導致全市成交均價的下降。

  復蘇靠剛需 後勁不足

  春節過後,北京樓市成交量出現明顯增長,同時,部分二手房業主也對市場恢復信心,趁機提高了房屋報價。

  昨天,在“和諧睦鄰低碳環保”大型社區環保公益活動上,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,目前交易量的回暖,主要得益於房價回落和首套房貸利率下調,而帶來首次購房需求的釋放。但僅依靠首次置業需求,很難保障樓市交易量持續回暖,估計這波復蘇勢頭很難延續至下半年。

  他表示,要保證樓市持續活躍,下半年還需對合理的改善類置業需求給予政策支持,引導這部分需求平穩有序釋放。比如:目前執行的“認房又認貸”的執行標準使合理的改善類需求得不到政策和信貸支持,所以改“認房又認貸”為“只認房”,有利於改善類購房需求的合理有序釋放。

  此外,他認為,目前樓市宏觀調控已取得顯著成效。春節後樓市的回暖是健康的、積極的,不會引發房價的報復性反彈。(記者馬力)

  (來源:京報網)

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