雖然近期各地樓市銷售環比大漲，關於房地産市場回暖的聲音也不斷出現，但實際上，位於京滬廣深的新盤銷售狀況仍處於低谷。

　　據中原集團研究中心監測數據顯示，繼1月下滑之後，2012年2月四大一線城市新建住宅“開盤30日銷售率”再創新低，平均銷售率僅為12.1%，尚不及包含春節假期的1月份，新盤銷售日益艱難。從類型上看，市郊樓盤的低價優勢逐步消失，市區降幅明顯的中高端樓盤漸佔上風。

　　而由於2月份龍頭房企推盤愈發謹慎，新推項目未再繼續降價，其銷售率已明顯不如前期。四個一線城市的最熱銷樓盤已再無龍頭房企上榜，取而代之的是價格更低的本地開發商項目。不過，這些樓盤的銷售率依然不及前期品牌房企的熱銷項目。各種跡象顯示上述市場遠未回暖，新一輪降價或將再次到來。

　　整體銷售率再創新低

　　分城市看，北京2月的新房30日銷售率僅為4.1%，甚至遠不及1月春節的11.4%，為一線城市中表現最差的。北京的新房市場自今年1月份起已陷入極度冷清的狀況，今年前兩個月的月均供應量不到去年的四分之一，成交量(剔除保障房)也僅約為去年月均的四成。上海和深圳的銷售率也較1月份出現明顯下滑，2月份的30日銷售率均不到兩成。

　　與此同時，2月份龍頭房企在四大一線城市的銷售率表現也較1月明顯遜色。富力、保利和萬科在四大城市的“30日銷售率”均低於1月。其中富力的30日銷售率從上月的30%下滑到本月的7%，1月份銷售率近六成的萬科在2月也僅剩不足三成。除萬科在廣州的“萬科府前花園”銷售率仍過四成外，過去數月內熱銷榜排名前列的保利、富力等龍頭房企的熱銷項目，2月份則表現乏力。

　　華潤置地、遠洋地産、中國海外發展、保利香港和招商地産5大地産央企近期發佈了2011年度業績報告。2011年這5家企業營業額共計約1151億元，同比增加26%，較2010年度33%的增幅降低了7個百分點。除保利香港外，其他4家房企的營業額增幅都出現下降。

　　華潤置地等5家標桿地産央企2011年年報顯示，庫存總計達到了3458億元，同比增長33%。預計在銷售壓力之下，一線城市的部分項目將繼續降價。

　　龍頭房企降價幅度不及本地開發商

　　對於龍頭房企在一線城市銷售率出現下滑的原因，分析人士認為主要在於多數龍頭房企的推盤熱情開始減弱。2月份龍頭房企中僅萬科、富力和保利3家開發商在四大城市有新增供應，且合計新增供應的樓盤僅有5個；而1月份四大城市中則有8家龍頭房企推盤，且合計新增供應的樓盤數達到了25個。更重要的是，隨著降價樓盤的不斷增多，龍頭房企新推樓盤的價格優勢已不再明顯。

　　此外，2月份標桿房企項目半年來首次出現銷售率無一過半的現象。而銷售率居首的皆為本地開發商于近期開始降價促銷的樓盤，如廣州本地開發商敏捷房地産的“半山禦景花園”、具國企背景的上海港房地産的“溫馨佳苑三期”，以及深圳國企深物業的“彩天怡色家園”。其中，“彩天怡色家園”以低於區域均價約40%的價格入市，“半山禦景花園”較去年底降價幅度約20%，分別名列近期深圳和廣州的最熱銷樓盤。

　　對此，分析人士認為，降價幅度的高低已經成為項目是否能夠熱銷的最重要原因。