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房地産企業的資金狀況正進一步惡化。
上海易居房地産研究院22日發佈研究報告稱，房地産開發企業資金狀況一路從2011年的“偏緊”步入“緊張”區間，到2012年一季度資金狀況還在進一步惡化，“可能接近甚至低於2008年水平”。
2011年，自籌資金在房地産開發企業本年資金來源中的比重高達40.95%，該比重在2012年前兩月進一步升高。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭預測，“根據2012年1至2月份房地産市場開發與銷售數據預計，除去季節性因素影響，一季度商品房銷售仍會同比下降。未來自籌資金的比重仍將進一步提高，房地産開發企業的非銀行渠道融資能力將成為企業新的核心競爭力。”
根據中原地産統計數據，截至3月22日，上市房企公佈年報的合計為37家，所公佈房企負債水平明顯上漲，總負債額度達到了5216億元，環比上漲了37.8%。所公佈房企2011年平均負債率已經達到了72.3%，創造了最近10年來的新高。
北京中原市場研究總監張大偉分析認為，“往年房企可依靠高房價和由此帶來的現金流緩解高負債的壓力。但2011年越來越慘澹的經營狀況正將一批地産企業逼入絕境，其籌錢的多條通道不斷遭遇封堵。”
全國房地産市場1-2月份成交量同比跌幅創歷史新高。當前市場以價換量現象依然明顯，有預測稱全年成交量跌幅可能超過10%。另一方面，1-2月份市場整體庫存積壓增加10%左右，部分二三線城市尤為明顯。
新房銷售受阻，庫存大漲，已經出讓的土地頻頻延遲開工，這些正成為房企面對的現實。楊紅旭説，隨著調控的持續，房企融資環境繼續從緊，資金問題將面臨更為嚴峻的挑戰。記者 高偉
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