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火炬開發區 再迎兩大房地産項目

發佈時間:2012年03月24日 19:12 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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  作為城市東移的最大受益鎮區,近年來火炬開發區房地産發展異常迅速。不少來自外地的大型房地産開發商均聚集於此,爭相開發大型項目。

  就在本月中,火炬區又傳出兩大項目將強勢進駐。一是由君華地産拍下的22畝住宅用地,總價將近2300萬;另一項目則是萬科準備開發的“水晶城”全新大型商住項目,凈用地面積約21.1萬平方米。

  君華地産 2300萬元再拿地

  與許多外地開發商相比,去年進駐中山的君華地産略顯低調。

  目前君華地産在中山開發的第一個項目,便是位於火炬區的君華新城。項目規劃用地近千畝,建築面積150985平方米,採用地中海風格設計,並引進中山東部首個五星級酒店,興建面積達15萬平方米的購物中心等配套設施。君華新城將打造成為一個集住宅、商業、辦公、休閒、度假、娛樂、餐飲等多功能于一身的大型城市綜合體。

  目前該項目暫未上市,但3月13日君華房地産再度以約2300萬元競得位於火炬區大環村的22畝住宅用地,溢價20萬元。此地塊是君華地産在中山獲得的第二塊地。

  據了解,該土地總面積15222.70平方米(折合22.8340畝),成狹長狀分佈,現狀為未平整,有臨時建築物及附著物。地塊用途為住宅用地,使用年限為70年。從地圖上看,此地塊毗鄰華佗山公園,距離君華地産目前正在開發的君華新城亦不遠。

  此外,地塊土地容積率下限和建築密度下限均無具體限制。地塊掛牌競投起始價為人民幣22,834,000元即約100萬元/畝。

  業內人士指出,再度在火炬區拿下地塊,這標明君華地産非常看好火炬區的房地産市場。而君華地産也希望能憑藉著這兩大地塊,連接成一個有影響力的商住圈,一舉在中山打響頭炮。

  萬科地産 將開發“水晶城”商住項目

  萬科在不久前公佈了2011 年年度報告。數據顯示,2011年萬科實現營業收入717.8億元,同比增長41.5%,實現凈利潤96.2億元,同比增長32.2%。公司全面攤薄的凈資産收益率為18.2%,2008年以來連續第三年上升,並創新高。

  而在報告中,中山被萬科認定為,“擴大國內二、三線城市開發力度”發展戰略中的重點城市之一,將承接萬科的數個項目。

  據了解,目前萬科在中山的在售項目包括了萬科城市風景、朗潤園、坦洲MAGA社區、東鳳金色家園等四大項目。其中,目前萬科在中山最大的在建項目是東鳳鎮金色家園。這個建築面積100萬平方米的項目,是目前東鳳最大的商品房項目之一,同時也是全國最大的金色家園系列産品。

  而萬科今年在中山還準備開發一名為“水晶城”的全新大型商住項目。該項目位於火炬開發區,南外環路西北側,景觀路東側。凈用地面積約21.1萬平方米(折合約317畝),容積率約2.2,計容積率建築面積約46.6萬平方米。

  萬科擁有該項目65%權益,須支付地價款約4.5億元。但受限價政策影響,該項目年內會否按期開工,目前仍未有確定消息。

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