作為城市東移的最大受益鎮區，近年來火炬開發區房地産發展異常迅速。不少來自外地的大型房地産開發商均聚集於此，爭相開發大型項目。

　　就在本月中，火炬區又傳出兩大項目將強勢進駐。一是由君華地産拍下的22畝住宅用地，總價將近2300萬；另一項目則是萬科準備開發的“水晶城”全新大型商住項目，凈用地面積約21.1萬平方米。

　　君華地産 2300萬元再拿地

　　與許多外地開發商相比，去年進駐中山的君華地産略顯低調。

　　目前君華地産在中山開發的第一個項目，便是位於火炬區的君華新城。項目規劃用地近千畝，建築面積150985平方米，採用地中海風格設計，並引進中山東部首個五星級酒店，興建面積達15萬平方米的購物中心等配套設施。君華新城將打造成為一個集住宅、商業、辦公、休閒、度假、娛樂、餐飲等多功能于一身的大型城市綜合體。

　　目前該項目暫未上市，但3月13日君華房地産再度以約2300萬元競得位於火炬區大環村的22畝住宅用地，溢價20萬元。此地塊是君華地産在中山獲得的第二塊地。

　　據了解，該土地總面積15222.70平方米(折合22.8340畝)，成狹長狀分佈，現狀為未平整，有臨時建築物及附著物。地塊用途為住宅用地，使用年限為70年。從地圖上看，此地塊毗鄰華佗山公園，距離君華地産目前正在開發的君華新城亦不遠。

　　此外，地塊土地容積率下限和建築密度下限均無具體限制。地塊掛牌競投起始價為人民幣22,834,000元即約100萬元/畝。

　　業內人士指出，再度在火炬區拿下地塊，這標明君華地産非常看好火炬區的房地産市場。而君華地産也希望能憑藉著這兩大地塊，連接成一個有影響力的商住圈，一舉在中山打響頭炮。

　　萬科地産 將開發“水晶城”商住項目

　　萬科在不久前公佈了2011 年年度報告。數據顯示，2011年萬科實現營業收入717.8億元，同比增長41.5%，實現凈利潤96.2億元，同比增長32.2%。公司全面攤薄的凈資産收益率為18.2%，2008年以來連續第三年上升，並創新高。

　　而在報告中，中山被萬科認定為，“擴大國內二、三線城市開發力度”發展戰略中的重點城市之一，將承接萬科的數個項目。

　　據了解，目前萬科在中山的在售項目包括了萬科城市風景、朗潤園、坦洲MAGA社區、東鳳金色家園等四大項目。其中，目前萬科在中山最大的在建項目是東鳳鎮金色家園。這個建築面積100萬平方米的項目，是目前東鳳最大的商品房項目之一，同時也是全國最大的金色家園系列産品。

　　而萬科今年在中山還準備開發一名為“水晶城”的全新大型商住項目。該項目位於火炬開發區，南外環路西北側，景觀路東側。凈用地面積約21.1萬平方米(折合約317畝)，容積率約2.2，計容積率建築面積約46.6萬平方米。

　　萬科擁有該項目65%權益，須支付地價款約4.5億元。但受限價政策影響，該項目年內會否按期開工，目前仍未有確定消息。