3月19日下午，華僑城A（000069.SZ）高層人士在2011年年報交流會上表示，今年公司在旅遊綜合業務配套地産與房地産業務方面，計劃開工面積為133萬平方米，計劃可售面積為153萬平米。

　　華僑城集團副總裁陳劍在會上稱，上述可售面積折算金額預計為450億元。其中深圳可售面積約36萬平米，貨值約200億元；上海可售面積20萬平米，貨值約80億元。今年，華僑城將重點推進武漢華僑城、天津華僑城、雲南華僑城、歡樂海岸、上海蘇河灣等五個地産項目。

　　根據華僑城A年報，2011年，該公司實現營業總收入約為173.24億元，同比微增0.04%；營業利潤約為43.25億元，同比增長0.61%；歸屬於上市公司股東的凈利潤約為31.77億元，同比增長4.53%。

　　但一直定位為文化旅遊企業的華僑城，其房地産業務收入已經超過文化旅遊綜合業務。年報顯示，去年華僑城在房地産業務方面實現營業收入102.32億元，同比增長45.51%，毛利率為63.03%，佔比超過營收總額的六成。

　　另一方面，受房地産調控影響，華僑城目前的存貨規模已由2010年的195.74億元猛增至317.37億元，達到歷史最高點。

　　對此，陳劍表示，公司面臨巨大的去庫存化壓力，今年將採取靈活的銷售策略和價格策略推動庫存消化，公司在土地成本方面優勢明顯，在價格調[最新消息價格戶型點評]整方面存在不小的空間。

　　華僑城A總裁劉平春則在會上表示，華僑城未來會用更大的精力和資源將華僑城亞洲(03366.HK)打造成為商業地産綜合開發運營商。後者是華僑城A在香港的控股子公司，此前主營高端紙包裝和印刷業務，亦是華僑城集團在境外唯一且重要的資本平臺。

　　劉平春指出，把華僑城亞洲打造成商業地産綜合運營商，一方面是因為內地房地産市場調控，導致涉及房地類企業在融資方面受到極大限制，公司希望打通香港的融資渠道；另一方面也是因為公司在商業地産方面存在欠缺，希望打造新的産業平臺。

　　華僑城A在2011年末負債總額約為446.67億元，同比增長32.04%，資産負債率同比上升1.48個百分點至71.17%。這一指標超過了國資委對於其控股企業有連續兩個會計年度平均資産負債率不超過70%的最高標準要求。

　　劉平春就此回應稱，華僑城未來會降低資産負債率，公司不存在資金難題，因為公司旗下有華僑城亞洲、華僑城A等融資平臺支撐。