北京房屋仲介高價招攬群租房 一套房給兩個租價

　　帶客、代理、承租、轉租，在接二連三的來電中，仲介變換著説辭，勸説冷女士將房屋“託管”，並承諾每月可多支付1000元的租金。隨著6月畢業季的臨近，租賃市場再度進入升溫期。為了旺季大賺，部分仲介也開始緊盯房源市場，拋出高價招攬群租房。

　　仲介們緊追不放的，是冷女士在北京華僑城的一套三居室。自從在一家門店登記信息後，就經常有連名兒都沒聽過的仲介，冒充租房人打電話詢問：先是把房子摸個大概，然後亮明仲介身份，試探能不能帶客，再聊幾句後，就勸説接受代理。

　　“他們都很懂策略，先是迂迴地給我報個租金範圍，再提只有代理才能租出高價。”冷女士告訴記者，大多數都給出了4500元到6500元的價格區間，最著急的一家仲介，則直接承諾願意承租月租5000元，願意轉租月租6000元，而轉租就是指代理群租。

　　“按仲介的説法，我這套房，租一年就能多出萬元，很划算的事兒。可我不願意把自己的房子拿出來群租糟蹋。”

　　和冷女士一樣，市民王女士五一假期也遇到了瘋狂的仲介，而表示代理的説法則從轉租承租變成了整租、分租。

　　原來，王女士在通州興隆家園有套110平方米左右的三居室要出租。為了避免騷擾電話，她把房源信息自己發佈在了網上，可誰知幾天下來，打電話來詢問的依然是以個人名義的仲介機構。在電話裏，王女士和每家都問了問報價，結果願意代理的幾家都給出了兩個租價：整租4300元、分租4700元。

　　“分租的報價都比整租高。為什麼呀？因為分租可以打隔斷，三居室租給七八個人。”琢磨半天，王女士終於弄清楚整租和分租的區別。

　　“每年6月份，隨著大量高校畢業生離校，租賃市場也會迎來旺季，供不應求、租金上揚。所以，在這之前，不少小公司就會積極在市場裏收房、囤房，為旺季打埋伏。”一位業內資深人士向記者透露，仲介敢於抬高租金，一套房子報兩個租價，就是因為代理出租能謀到更大的利益。

　　在目前的北京出租市場，仲介有兩种經營方式：一種是居間租賃，即仲介作為第三方，在房主與租客間牽線搭橋，收取一個月的租金作為仲介費；一種是代理租賃，即仲介作為承租者先把房源租下來，支付房租，再對外出租，收取佣金和租金。

　　“在代理模式中，仲介一般以1年為承租期限，只付給房主11個月的房租，有1個月是免租期。而對外分租或者群租時，收取租客12個月的租金和1個月的佣金，一進一齣已經大有差價可賺。”

　　該業內人士以冷女士的華僑城三居為例算了筆賬。按每月6000元的價格承租，仲介一年支付的成本是600011=66000元。隨後再把房子對外出租給4個人，按主臥2300元、次臥1900元、1400元、1400元價格出租，一年的房租加上佣金就是700013=91000元，凈賺25000元。

　　“如果打隔斷，分租給八九個人，則中間的差價更大。仲介左手收房、右手出租，時間差很短，是筆穩賺不賠的生意。”(趙瑩瑩)