東方網3月21日消息：據《新聞晨報》報道，豪宅市場出現了兩極分化。價格直逼湯臣一品的陸家嘴豪宅項目－－濱江凱旋門將於本週五開盤，在網上房地産的報價單價最低9.3萬元/平方米，最高26.4萬元/平方米，該項目新推房源在浦東小陸家嘴板塊。另一方面，一些遠郊的豪宅卻出現了大幅打折的局面，佘山某別墅項目甚至出現了最低六折的"煞根價"。

　　小陸家嘴豪宅

　　開盤價看齊最頂尖豪宅

　　網上房地産顯示，濱江凱旋門此番計劃推出房源195套，網上報價為9.31萬－26.4萬元/平方米，報價浮動幅度為－20％，面積在140－350平方米，房型從兩房至四房不等，均價在16萬元/平方米。

　　昨天下午，記者來到陸家嘴國金中心旁的濱江凱旋門售樓中心，現場還有以往豪宅銷售中心少有的"牽狗保安"。銷售人員稱必須提前預約才能看房，在記者停留的約1個小時內，共有20多人前來看房。

　　濱江凱旋門從拿地到最後銷售歷時將近7年。2005年6月，新鴻基地産以31.85億元的價格競投獲得浦東小陸家嘴張楊路以南、浦明路以西、濱江公園以東的"濰坊新村地塊"，當時成交樓面地價為20178元/平方米。

　　從價格上看，此次開盤濱江凱旋門價格直逼湯臣一品。中房信研究總監薛建雄稱，在市中心，300平方米以上大戶型只有湯臣一品、華府天地和翠湖天地的18套大戶型與之可比，華府天地大戶型二手房均價在12萬元/平方米左右，翠湖天地15萬元/平方米，湯臣一品大戶型15萬－16萬元/平方米。至於濱江凱旋門網上備案價最高為26.4萬元/平方米，薛建雄表示，湯臣一品A棟上面那些複式房的報價也都超過26萬元/平方米。遠郊豪宅

　　放低身段出現六折價

　　在濱江凱旋門高位開盤的同時，一些遠郊豪宅卻慢慢放低了身段，別墅市場出現了"六折價"。松江的佘山瓏原近日推出部分特價房源，最低六折起售。業內人士認為，短期內樓市價格的促銷之風不會轉向。

　　德佑地産研究主任陸騎麟表示，該項目當前銷售的主要是聯排産品，按照0.8的容積率計算的話，未來一定會有獨棟或類獨棟別墅産品出現。當前開發商可能通過聯排産品的降價銷售緩解部分資金壓力，一旦後期獨棟別墅推出，才是其真正盈利的産品。不過截至目前，網上房地産數據顯示，該項目沒有成交。

　　21世紀不動産上海區域分析師羅寅申認為，市場進入高庫存時期，而開發商也將如何提高産品去化率列為首要目標。而佘山瓏原等高端項目選擇降價的主要原因在於:首先限購等政策基調的延續性無疑對高端市場開發商影響頗大，促使部分開發商放棄僥倖心理，更為積極地順應市場需求，選擇以價跑量。