英飛拓觀瀾高新技術産業園廠房

長滿野草的G12203-0005號宗地 記者 鐘正 攝

　　2012年2月，深圳市規劃和國土資源委員會坪山管理局(以下簡稱坪山管理局)針對一處已經荒廢十年的工業用地發出公函，限其于2012年8月開工、2013年2月完工，逾期將無償收回。經查，該宗地塊由英飛拓(002528)在2011年7月剛剛購入，使用超募資金3666.19萬元。

　　為何收入囊中僅8個月的土地就面臨被收回的風險？經中國證券報記者進一步查實，英飛拓在購買該宗土地時不僅隱瞞了地塊2008年即被認定為閒置土地的情況，且隱瞞了土地存在涉嫌司法糾紛、以及被抵押的信息。

　　土地收回風險高懸

　　一片荒廢的土地上，野蠻生長著兩米多高的雜草，與附近鱗次櫛比的現代化廠房形成強烈反差。當中國證券報記者來到英飛拓所擁有的位於坪山新區的G12203-0005號地塊處時，並沒有見到熱鬧的建設場面。

　　2011年7月，英飛拓使用超募資金3666.19萬元收購了深圳市園新紡織有限公司(以下簡稱園新紡織)100%股權，以及其名下G12203-0005號土地的使用權，土地使用性質為工業用地，使用年限從2002年1月至2052年1月。公司稱，收購園新紡織主要目的在於其名下的土地，考慮到公司未來幾年的發展趨勢，土地的購入將緩解業務擴大後的用地需求。

　　然而，中國證券報記者得到的一份由坪山管理局提供的在2012年2月11日簽訂的《深圳市土地使用權出讓合同書》補充協議書(補1)卻顯示，英飛拓購買的這宗土地存在著若未來5個月內不開工就被無償收回的風險。

　　《補充協議》顯示，園新紡織應于2012年8月10日前按規定完善有關手續並按批准的施工設計圖動土施工，並於2013年2月10日前竣工，否則該宗土地將被坪山管理局收回土地使用權。

　　據調查，該宗地塊最早的主人是廣東省增城萬利房地産開發公司，1993年該公司與坪山鎮竹坑村簽訂非法土地買賣合同，後來根據深圳市中級人民法院認定的非法買地費用及利息，折返土地24407.3平方米。園新紡織通過承接增城萬利公司土地遺留問題的全部債權債務的方式，獲得了該宗地的使用權。但由於園新紡織一直無力對土地進行開發利用，該宗地塊早在2008年即被管理部門認定為閒置土地。截至2010年6月18日，園新紡織拖欠土地閒置費本金298.67萬元、滯納金595.85萬元。當年7月，園新紡織繳納拖欠的本金之後，管理部門明確了開工和竣工期限，即2011年7月19日之前開工，2012年7月19日之前竣工。

　　(來源:中國證券報)