東方網3月19日消息：據《i時代報》報道，國家統計局昨天發佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，2月上海90平方米房源價格環比下跌4個月後出現了止跌態勢；同時，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比降幅呈持續收窄之勢，尤其是4個一線城市環比降幅持平……這些數據是否意味著樓市已經開始回暖？上海易居房地産研究院副院長楊紅旭昨天接受記者採訪時表示：市場遠遠沒有回暖，所謂的樓市“利好”數據，充其量只是價格殺跌過程中出現的一些小反彈。

　　【最新統計】
　　
　　21城價格環比持平4個上漲
　　
　　2012年2月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的有45個城市，持平的有21個城市，上漲的城市為4個。數據還顯示，2012年2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數為99.90，即新建商品住宅價格比上月下降了0.10%，降幅減少0.05個百分點，環比跌幅持續收窄。其中，一線城市新建商品住宅價格環比綜合指數為99.80，即新建商品住宅價格比上月下降0.2%，降幅與上月持平。

　　價格環比上漲的城市有4個，分別為濟南、陽、西貴寧、包頭。同時，隨著政府對於樓市調控開始出現一些微調，首套房貸放鬆以及各地的新住宅標準出臺，一些剛需開始釋放，使得70個大中城市新建商品住宅分類價格指數出現明顯波動。以上海為例，按國家統計局數據，雖然2月上海90平方米-144平方米和144平方米以上的房源價格均環比下跌0.3個百分點，降幅比上月有所放大，但90平方米的房源價格在環比下跌4個月後，2月出現止跌態勢，環比與1月持平。

　　【專家説法】
　　
　　一線城市房價下跌序幕剛剛拉開
　　
　　目前樓市仍處於調控期，究竟該如何看待上述數據？楊紅旭接受記者採訪時表示，接下來房價預計仍將下跌，市場遠未回暖。儘管2月份有4個城市價格出現了上漲，但楊紅旭分析認為，這些城市多為中西部地區省會，這些地區在省內具有較大輻射力，相對而言有一定的自住需求支撐，在市場行情好轉時，容易率先止跌反彈。上海雖然也有較大自住需求，但情形有所不同。

　　從上海易居房地産研究院3月發佈的存銷比數據來看，京滬廣深4個一線城市中，廣州、上海同比增幅較大，上海近兩年庫存量一直持續增長，截至2月底，上海的住宅存銷比達到18.0，存貨壓力明顯大於其他城市，並且存銷比近7個月來一直不斷攀升。庫存量的一再積壓，勢必會給房價帶來下行壓力。

　　楊紅旭表示，與去年同月相比，2月份共有揚州、深圳、濟寧等27個城市價格下降，比上月增加12個，房價同比下跌的陣營繼續擴大。其中，4個一線城市新建商品住宅價格全部進入同比下跌行列，“預計一線城市今年同比下跌的序幕剛剛拉開。”

　　楊紅旭還預測，到3月份，70個城市房價將首次同比下跌。“2月份，新建商品住宅同比綜合指數為100.12，也即新建商品住宅價格比去年同期上漲了0.12%，漲幅回落0.56個百分點，由於加入同比價格下跌的城市數量持續增加，預期3月份將會看到價格出現同比下跌，而且將持續到下半年。”

　　他還解釋，相比于環比下跌，同比下跌一般要滯後4-5個月，“是更為深度的下跌。”他還補充説，即使接下來樓市真的出現回暖，政府也不會坐視不管，將會出臺更多調控政策。