中新網廣州3月16日電(張乾鑠 許青伍春林)廣東省房地産行業協會16日在此間公開披露，據其對多家廣東省房地産企業的財務指標分析，這些企業去年財務安全性高，但凈利率增速明顯下滑。

　　廣東省房地産行業協會連日來對30家在滬深交易所上市和16家在香港上市的廣東房企2007、2008、2009、2010、2011半年度及三季度的財務指標進行分析。

　　據稱，2011年廣東房企資産負債率整體均值在60%左右，較過往年份有一定上升，現金流持續好轉，房企的短期償債能力良好，房企的財務安全性較高。年度凈利潤同比增長率中值一直保持在較高水平，但同比增速出現明顯下滑。

　　從盈利能力來看，2011中期銷售凈利率平均值甚至達到20.66%，接近2007年的高點，但隨著房價增速放緩和融資成本不斷提高，預計2012銷售凈利率難以繼續上升；企業經營凈資金流量從2010年中期開始已轉負，企業投資額已超過銷售收入。

　　廣東省房地産行業協會預計，今年銷售現金流入量可能持續下滑，預計全年市場銷售額下滑20%左右，而2012年投資增速將不會隨著當年新開工面積的減少而下調，全年仍會維持至少5%左右的投資增速，2012年銷售現金流出將持續推高。

　　數據分析表明，廣東省房地産企業財務表現在市場運行週期輪換中漲跌互現，但其長期的成長性卻毋庸置疑。在始於2009年的新一輪行業週期開始步入蕭條階段之際，廣東省房地産企業各項財務指標已逐步呈現出高位回落態勢。但就最近一期報表數據分析而言，其各項指標值仍維持在良性運行區間，財務狀況相對安全。

　　該協會建議，廣東省房地産企業既要保持對行業長期發展信心，同時也要針對今年市場的不利因素做好充分的應對準備，根據自身發展情況，加快銷售回籠現金流，熬過寒冬迎暖春。