南海本月起率先試行《關於物業服務項目招投標管理的暫行辦法》

　　本報訊 （記者李文慧 通訊員王海蛟）更換物管後，物業服務質量依然沒有保障，怎麼辦？今後，南海區將對物業管理區域規劃面積達到5萬m2住宅物業服務項目進行招投標管理。記者昨日獲悉，南海區國土城建和水務局公佈了《關於物業服務項目招投標管理的暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），確保物業服務準入門檻，以促進物業管理服務市場的公平競爭。該《辦法》從本月起試行。

　　項目：

　　招投標免收有關費用

　　南海區國土城建和水務局有關負責人介紹，業主大會決定要招投標的，業委會作為招標人必須通過規範的招投標程序，通過公開公平、競爭擇優、業主參與的原則來選擇新的物業服務企業。

　　根據《辦法》規定，公開招標的投標人少於3人的，或物業管理區域規劃面積少於5萬m2的，或業主大會決定不採取招標方式選聘物業服務企業的，經鎮、街道物業管理主管部門備案，可以不進行招標。

　　記者了解到，目前在南海5萬平方米以下的住宅小區比例非常小，只有部分老舊小區不超過這個規模。經業主大會授權的住宅物業的業主委員會，或者所在地社區居委會經徵詢業主意見，並報鎮、街道物業管理主管部門同意後，都可以作為物業服務項目的招標人。《辦法》指出，物業服務項目招投標應在鎮、街道建設工程交易中心內進行，且該中心對於物業服務項目招投標免收有關費用。

　　過程：

　　業主代表可旁聽開評標

　　那麼，在什麼時候需準備選聘物業管理企業呢？據了解，業主、業主大會選聘物業服務企業招投標一般應在原物業服務合同期滿前三個月舉行。

　　另外，招標可按照公開招標、邀請招標兩種方式進行。該負責人表示，鎮、街道物業管理主管部門和社區居民委員會應當到場監督物業服務開標和評標。同時，業主可以推選5人以下代表旁聽開標和評標過程。記者了解到，參與評標的成員將由招標人代表和物業管理專家組成，其中專家不得少於成員總數的三分之二。

　　打分：

　　物管企業現場答問PK

　　在評標過程中，該如何對物管企業提供的服務打分？為了完善這個“評分”機制，《辦法》採用不設標底的綜合評估法，把物業服務投標評審分為投標企業資信部分、技術部分、商務部分、現場答辯等四部分。

　　值得注意的是，評標委員會可綜合衡量投標企業的物業服務費、特約服務費和其他委託代理服務的費用，進而分項量化評比、打分。