　　佛山限價：漲幅嚴控10%以內

　　本報訊（記者歐陽媚峰）自從樓市進入本輪調控以來，3月對於佛山樓市就是有著很特殊意義的月份。

　　去年的3月18日，佛山版限購令出臺；時隔將近一年，2012年3月13日，佛山市召開全市住房和城鄉建設管理工作會議，佛山市住建部門明確提出，今年的調控任務是商品房銷售平均價格上漲控制在10%以內。

　　聽聞調控目標出臺，有些購房者擔心限價令會導致有些開發商為了降低成本而選用低劣的産品。調控目標的出臺究竟有著什麼樣的背景和原因？這個調控目標的出臺，對於佛山市場將産生什麼樣的影響？帶著大家關心的問題，記者採訪了多位房地産業內人士，聆聽他們的前瞻觀點。

　　據了解，今年市住建部門明確提出，今年的調控任務是商品房銷售平均價格上漲控制在10%以內,比去年提出的12%更加嚴格。據了解，這也是根據今年佛山GDP10%的增速目標挂鉤確定的。

　　先後相隔差不多一年時間，限購令和調控目標的出臺，待遇卻大不相同：去年限購令的出臺令整個市場都震動了，各種討論和對於後續政策的猜測滿天飛，而今年調控目標的出臺，似乎就有些受到“冷遇”，市場反應貌似有些平淡，甚至有開發商形容是“若是稍不留神，這個消息就擦肩而過了”。

　　專家觀點：

　　佛山市永利德房地産開發實業有限公司營銷總監柯志斌：

　　“這次限價目標出臺像是一陣微風，稍不留神就擦肩而過了。”

　　在柯志斌看來，這次與其説是限價令，不如説是例牌公佈房價調控目標而已，也稱不上是出臺什麼新政策。“這次公佈的限價目標，我感覺對於市場的直接影響不大，就像一陣微風，稍不留神就擦肩而過了。”

　　“對於這個調控目標的出臺，有些人會解讀為政府要打壓房價，但是在我看來，這一目標的出臺反倒是體現地方政府對於樓市發展的一種肯定，讓大家能以更樂觀的態度看待房地産市場的發展，雖然不能實現爆髮式的增長，但是還是有一定的增幅。”

　　“現在有些人擔心限價後可能會令開發商偷工減料，我覺得這兩者並無必然聯絡，即便是在利潤率高的市場，也有不負責任的開發商會做些有違道德和法律的事情。不過政府也要考慮做好關聯的工作，比如做好市場的監管等，能更好地保障市場的健康穩定發展。”

　　佛山市房協開發委員會委員、怡翠地産總經理助理招俊昆：

　　“讓市場更理性，會有效促進成交放量。”

　　在招俊昆看來，佛山這個調控目標的公佈，對於佛山樓市來説，指明了方向，讓整個市場都更加理性，能有效地促進成交。

　　無論是“兩會”的精神，還是佛山出臺的這一調控目標，都讓整個市場發展的方向更加明晰了。首先就是限購令今年年內鬆綁的可能性幾乎為零，那麼今年市場的主體和去年基本一致，都是剛需客戶為主，去年成交當中的剛需客戶基本上在7成以上，今年應該不會低於這個比例。從去年開始，佛山的開發商已經在開始調整供應結構，今年就更加明確了，一定要以市場為導向，以中小戶型的供應為主，而且要加大中小戶型的推出量。因此今年的均價漲幅要控制在10%之內應該問題不大。