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“裸賣”成風是一種倒退

發佈時間:2012年03月18日 02:56 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  近幾週,開發商剝去裝修賣毛坯房的風潮從外圍板塊的南沙、花都、增城,一路吹至市區板塊的白雲、海珠和天河。市場對這種“裸賣”策略的反應如何?從幾個“一脫成名”的樓盤銷售現場來看,衝著毛坯價而來的買家不在少數,售樓現場也出現了調控以來難得的暢旺人氣,個別樓盤甚至還上演了通宵達旦排隊拿籌認購的場面。

  記者看來,開發商這招耍得倒也漂亮,從價格上接近買家願意出手的價位,稍稍降低了置業門檻,贏得買家青睞的同時又不會讓自己折損多少利潤,精明的買家細細算筆賬便知,發展商只是將裝修所得利益刨去,再配上幾套戶型、樓層、朝向較差的特惠單位做噱頭,拉低均價,但真正大頭的利潤還牢牢攢在手中。這種精裝修變毛坯的降價煙幕,雖玩的是數字遊戲和心理戰術,卻也俘虜了一眾天天盼房價降的買家。早幾年房地産市場行情一片大好的時候,開發商紛紛亮出天價豪裝。等到房地産市場行情越發嚴峻的時候,曾經高呼“提升客戶生活品質”的開發商,礙于存貨壓力,又開始買起了毛坯房。

  眾所週知,不同於內地發展商,廣州發展商領風氣之先,基本都賣精裝修房,由發展商統一裝修,與小業主自己裝修相比無疑更環保、更集約化。發展商紛紛“裸賣”,無疑是一種倒退。更令人擔憂的是,這種“裸賣”會否演變成發展商為求利益最大化,降低樓盤質素的開始?我們姑且以樂觀的心態去期待房企會因市場環境嚴峻而更珍惜、更用心地開發每一幅地塊,但倘若房地産市場持續低迷,發展商今天為了快速回籠資金和保住業績,拆了裝修將毛坯房賣給你,明天會不會變本加厲,撤了小區園林,賣幾棟光禿禿的單體樓給你呢?這也是記者對“裸賣”風潮後續影響的憂慮。

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