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亞心網訊（記者朱宏昌報道）賣房和買房人大多數都接觸過房産仲介公司。如果一不小心，誤入房屋“黑”仲介，就會使自己的利益大為受損。
“要想房屋交易不出問題，首先要選擇門店在正街且裝修較好的房産仲介公司。”新疆鴻聯地産有限公司房産經紀人馬麗娜説，這些側面可以反映出該房屋仲介公司是否正規。其次，要查看店內醒目位置是否挂有工商和房産管理部門頒發的相關證件。
新疆匯特鑫地産董事長李世建説，在確定要賣房或者買房後，對賣方而言，正規房産仲介公司都會和對方簽訂獨家或者多家委託代理協議。協議內容中大多涉及雙方互相要承擔的責任，沒有限制單方不合理的霸王條款。對買方而言，房産仲介公司就要與之簽訂房屋買賣合同，自該協議或合同簽訂之日起，就具備了一定的法律效力。房産仲介公司在房屋交易過程中，對賣方收取房屋總價2%和買方1%的佣金。
李世建説，對按揭買房的人來説，還涉及一個銀行貸款的環節。另外，正規房産仲介公司還會在房屋過戶後，查看原房主是否拖欠物業費、暖氣費、電費水費等費用上繳情況，然後再付給賣方最後一筆款項，最大限度地維護買房者的利益。
業內人士劉軍曾就職過一家房屋“黑”仲介，他告訴記者，房屋“黑”仲介一般不讓房主與買房人見面，為的是吃中間的差價。對賣房者而言，“黑”仲介會要求賣方簽訂獨家代理協議，目的就是套住客戶。作為購房者，一定要查看房産證、土地證和房主身份證。
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