3月14日，溫家寶總理在十一屆全國人大五次會議舉行的記者會上説：“房價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放鬆。”（3月14日新華網）

　　眾所週知，自1998年房改以來，我國房地産市場在短時間的加速起跑之後就邁入了黃金髮展期。不可否認，房改10多年來，我國居民的居住環境普遍得到了改善，也拉動了經濟發展。但不容忽視的是，因多方面原因，也出現了一些不良現象，尤其是不斷飆升的房價讓越來越多的人感嘆“收入增長永遠跟不上房價腳步”。

　　為遏制房價過快上漲，從2003年，國家加大對房地産市場的調控力度。然而，前幾年的每次調控，其效果讓人不敢恭維，甚至存在越調越漲。直到2010年4月，國務院發佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱“新國十條”）後，房地産調控才有所進展。正如溫家寶總理所説，這兩年房地産調控之所以在艱難中看到一點曙光，首先是調控的決心堅定而不動搖；其次是抓住了一個抑制投機和投資性需求的要害問題，採取了有針對性的政策措施。

　　雖然當前房地産市場出現了價格止漲，成交量委縮的態勢，但這並不意味此輪調控就大功告成。因為當前住房投資投機的動力依然存在；地方政府大規模建設保障房資金困難；穩定房價過程中會影響地方政府財政收入；以及土地價格較為堅挺，使房價難以較大幅度回落等壓力。正如一專家所指出的：目前市場還處在膠著、相持階段，住房成交價格依然處在連續兩年的上漲慣性中，全國房價整體水平仍然較高。所以，一旦政策放鬆，房價將會報復性反彈，導致功虧一簣。

　　面對溫總理“房價遠未回到合理價位，調控不能放鬆”的隔空喊話，筆者以為，首先需要地方政府以民生為重，不要一味地想“土地財政”。也正如全國政協委員、著名經濟學家厲以寧所告誡的，土地財政已經走到盡頭了。不能老靠賣地來建設，你還有多少地能賣？因此，我們要加快土地制度改革，扭轉土地轉讓只能一次性轉讓和只有招拍挂一條途徑的局面；結合房産稅的推進，深化財政體制改革，打破地方土地財政的體制，解決地方政府的後顧之憂，建立房地産市場穩定發展的長效機制，為房地産市場健康發展創造條件。

　　其次，強化調控政策持續性。當前我國房地産市場仍然處於相持的關鍵時期，調控政策需要繼續堅持，強調貫徹落實，並針對出現的新情況、新問題不斷完善和加強調控政策，促使房價向合理水平回歸。

　　再次，實行嚴厲問責。鞏固當前房地産調控成果主要依靠地方政府。為此，對於一些地方政府的創新和積極做法，要給予肯定和推廣；對於貫徹落實調控政策不利的城市，要進行嚴厲約談或問責，督促其真正負起責任，做好本地的房地産市場調控工作，使中央政府的調控政策落實到位，避免再出現地方在在落實調控政策中“避實就虛”。正如住建部反復強調的，房地産調控政策絕不會鬆動，地方“玩小動作”露頭就打；地方政府絕不能為局部利益動搖中央政府房地産調控的大局；絕不允許地方政府在房地産調控上唱反調。

　　同時，也期待開發商能領會國家調控政策，不斷加強管理，減少成本，降低利潤追求，使房價與當前經濟發展形勢相適應，力求薄利多銷，這才是兩全齊美的事。