對於普通居民來説,家庭住宅上下樓也不用再走樓梯,這還是一件比較新奇的事情。但是市民在買房子的過程中,總會把這些美好的未來跟錢包聯絡起來:住進這樣的高層樓房電梯費用應該怎麼繳?會不會出現買得起住不起的情況?近日,記者就電梯維護和運營方面的收費問題進行了調查。

　　住宅專項維修資金

　　包含電梯維護費用

　　記者從泰安市房管局物業管理辦公室了解到,根據《關於公佈泰安市市區首期住宅專項維修資金繳存標準的通知》(以下簡稱《通知》)文件要求,泰安市市區首期住宅專項維修資金繳存標準為:一、多層住宅,7層(含7層)以下的,每平方米建築面積50元；二、安裝電梯的住宅樓,12層(含12層)以下的,每平方米建築面積70元,13層(含13層)以上的,每平方米建築面積85元。

　　《通知》中的第二條就是針對帶電梯樓房的,這類繳款標準中包含電梯維修基金。繳存標準是依據《關於公佈2009年度市區住宅建築安裝工程造價的通知》(泰建辦發[2010]53號)的建安工程造價測算得出的。2010年泰城民用建築商品住宅樓工程造價指標為:七層及以下的商品住宅樓,每平方米建築面積為1000元；8層至12層每平方建築面積1400元；13層及以上的每平方米建築面積1700元。

　　開發建設單位應當在業主辦理房屋入住手續前,代繳首期住宅專項維修資金。未按本辦法規定代繳首期住宅專項維修資金的,開發建設單位不得將房屋交付購買人。

　　如果電梯壞了

　　如何動用維修資金

　　記者了解到,《泰安市住宅專項維修資金管理辦法》(泰政發[2010]12號)明確規定:住宅專項維修資金在銀行開立專戶,應當以物業管理區域為單位設賬,按幢設分賬,按房屋戶門號設立分戶賬。

　　住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用由全體業主按照各自擁有物業建築面的比例分攤。單幢房屋的共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用,由單幢房屋業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

　　對於電梯維護是否動用住宅專項維修資金,文件中規定:依法應當由建設單位或施工單位承擔的費用不得從維修資金中列支；如果是人為損壞電梯等住宅共用部位、共用設施,費用由當事人承擔。

　　電梯都有保修期,保修期內的維修費用由製造廠家承擔,保修期滿後的維修、養護費用才可以從住宅維修資金中列支。具體的維修項目資金使用方案,應當由分攤費用的業主討論通過,專有部分建築物面積三分之二以上且佔總人數三分之二以上的業主同意,即通過該使用方案。

　　電梯的運營費用

　　包含在物業費中

　　那麼居民繳納了住宅專項維修資金後,住進高層住宅後,每天使用電梯上下樓,運營費用該怎麼繳呢?

　　記者採訪得知,現在的大型小區往往都有二十多部電梯,電梯運營費用也是一筆不小的開支。“電梯的運營費用是包含在物業費之中的,在有電梯的小區內居住的業主在繳納了物業費時一併就繳納了電梯運營費。”泰城一個高檔小區的物業公司工作人員介紹道,該小區電梯運營費用在物業費中佔的比例很小,平均下來,幾乎是每平方米兩角錢。