春節後不少房地産網站勁吹廣州樓市回暖風，不過，廣州市國土房管局14日最新出爐的《2012年2月廣州市10區房地産市場運行情況的通報》卻顯示樓市仍未解凍，2月份全市一手住宅網簽面積僅25.35萬平方米，已接近2008年出現的廣州樓市最低谷。

　　連續6個月一手網簽量下滑

　　據廣州市國土房管局發佈報告，2月份廣州市10區新建商品住宅網上簽約面積僅25.35萬平方米，同比減少45.8%，環比減少20.5%。這是廣州樓市連續6個月出現一手住宅網簽量下滑，而且已滑至接近2008年2月份出現的廣州樓市最低谷。2008年2月份，廣州一手住宅成交量曾出現了23.12萬平方米的最低點，而上月廣州一手樓市僅比當時高出約2萬平方米，成為次低點。

　　這與市場鼓吹的樓市回暖風顯然不太相符。據了解，春節後不少房地産網站截取陽光家緣數據都顯示，春節後的2月份廣州樓市網簽量逐周在攀升，每週網簽量達到上千套。

　　中心六區樓盤淡市顯優勢

　　在全市一手住宅成交量滑坡的大環境下，市中心樓盤開始顯出優勢。報告數據顯示，2月份廣州市中心六區總貨量雖然不比新四區多，但成交佔比卻再次攀升。

　　2月，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔六區合計網上簽約10.73萬平方米，同比減少39.1%，環比減少8.7%。按此計算，中心六區佔全市總網簽成交量的42.3%，在一月份比去年年底佔比已高出8%的基礎上，再上升了近6%。由於市區成交佔比增多，上月一手住宅網簽均價環比仍略漲0.8%，為14159元/m2。

　　從區域上來看，2月份廣州市一手住宅網簽量前三甲的區域分別是：番禺區6.47萬平方米，花都區5.06萬平方米和白雲區3.62萬平方米。越秀區網簽量最低，僅為0.4萬平方米。業界人士表示，上月網簽量較多的區域，多是貨量較多促銷較多的區域。據數據，2月份廣州市批准預售商品住宅僅為1284套，同比減少58.4%，環比減少81.2%；面積14.37萬平方米，同比減少54.9%，環比減少82.7%。

　　中心區均價下滑告別3字頭

　　值得關注的是，2月份廣州市各區一手住宅均價都告別了“3”字頭。其中，天河區由1月份的32849元/m2，降至28765元/m2，降了4084元/m2，降幅達12.4%；緊隨其後的越秀區均價為26336元/平方米，在1月份漲價基礎上再小漲了76元；海珠區以20519元/m2的均價，位居全市區域均價第三位，荔灣區的均價下滑到了17733元/m2。

　　抽取2012年1月和2月成交面積均大於3000平方米的14個典型樓盤的網上簽約情況，均價漲幅超過3%的樓盤有2個，均價基本保持不變的樓盤有9個，均價跌幅超過3%的樓盤有3個。降價幅度較大的，有番禺區星河灣降幅達到8.1%，由1月的25099元/m2降為23058元/m2；其次是番禺區廣州雅居樂北苑，由1月份的16602元/m2降為15399元/m2，降幅為7.3%。不過，房管局報告中強調，由於各個樓盤每個月銷售的産品不同，該表不能反映樓盤的真實價格。