從幾年前樓市價格節節攀升、房價“越調越漲”，到最近一年多房價過快上漲的勢頭逐步得到有效遏制，房地産市場的起起落落牽動著政府和百姓的心。

　　當前，房地産市場調控“棋到中盤”，多地調控政策出現了“試探性鬆動”，房地産調控政策下一步“棋”該怎麼走？

　　住房和城鄉建設部部長姜偉新3月7日列席十一屆全國人大五次會議青海代表團審議時説，住房和城鄉建設部在房地産方面正考慮一個長遠的、宏觀的政策設計。看來，建立房地産市場調控的長效機制將是未來主題。今年兩會，這也成為了代表委員熱議的話題。

　　全國政協委員、上海社科院城市與房地産研究中心原主任、住房和城鄉建設部專家委員會住房組成員張泓銘認為，房地産市場的制度設計應該涵蓋3個方面：首先，自住性的消費需求應該鼓勵。當前，應該有更加明確而細緻的針對首套購房者的政策，釋放首套住房等剛性需求，這對於盤活房地産市場是有必要的。第二，對租賃需求應該加以引導和規範。當前，住房問題總的矛盾還是供求矛盾，擴大供給、進一步實現供求平衡是解決住房問題的核心思路。一些人可以通過市場滿足自己的改善性需求，政府通過有效引導，使其將剩餘房源投入市場。這一方面能給市場帶來供給，另一方面，出租人也可獲得合理回報。第三，對投機性需求必須抑制。房地産市場與金融領域息息相關，抑制投機性需求有利於防範金融風險。

　　利用稅收政策進行調控，是建立房地産市場調控長效機制的重要方面。政府工作報告提出，要改革房地産稅收制度。目前，正在上海、重慶兩地試點房産稅。財政部部長謝旭人在3月6日的十一屆全國人大五次會議記者會上表示，將與上海、重慶兩市人民政府一起，認真總結試點經驗，在此基礎上進一步研究推進房産稅改革的方案，適當擴大試點範圍，積極穩妥地加以推進。

　　住房建設光靠市場、光靠政府都不行，需要兩條腿走路。加強對房地産市場調控的同時，我國正大規模推進保障性住房建設。兩方面最終將形成合力，共同構建我國“低端有保障，中端有支持，高端有市場”的住房體系。