國家統計局9日發佈的數據顯示，今年1至2月全國房地産開發投資相比上一年度增速繼續回落，同時商品房銷售面積也同比下降超過一成。專家認為，投資和銷售雙減速的局面是對延續至今樓市調控政策的進一步反應，雖然部分城市近期成交量出現“小陽春”，但目前還難以預測房價何時築底，應繼續堅持調控普通商品房和加大保障房建設力度的“雙軌制”方式，促使樓市加速回歸理性。

　　買賣博弈仍在繼續

　　長期關注房地産市場的專家表示，國家統計局發佈的數據並未超出房地産行業的預期，我國房地産繼續深度調整的趨勢沒有發生變化，而且這種投資和銷售“雙減速”的局面將推動樓市更加健康發展。

　　一些專家認為，近期房地産投資和銷售雙減速的情況將不會有較大變化。“從目前數據和市場反應情況來看，購房者和開發商之間的博弈仍在繼續，而且還將持續一段時間。”程道平説。

　　“小陽春”難抑房價回調

　　雖然數據顯示前兩個月全國商品房銷售面積同比下滑，不過2月下旬以來一些城市商品房成交量有所上升，部分地區呈現樓市“小陽春”局面。中國指數研究院的監測數據顯示，今年第9周（2月27日至3月4日）樓市繼續向暖，逾四成城市同比下跌。40個重點城市中，18個城市樓市周均成交量同比下降。這家研究機構的數據顯示，今年第9周有六成城市成交量同比下跌，26個城市樓市周均成交量同比下降。

　　山東師範大學房地産研究中心主任程道平認為，近期成交量和個別樓盤人氣上升並不能説明樓市觀望格局已經打破。“迫於資金壓力，一些樓盤不得不儘快出售余房，降價等一些優惠措施是必然的選擇。但這種現象不會持久，畢竟在沒有強有力的政策支撐下，近期的成交難以持續升溫，購銷兩旺的情況在多數城市和樓盤不會出現，現在還不好説房價已經築底。”

　　“雙軌制”促加速回歸理性

　　雖然商品房的投資和土地購置面積有所減速，但保障房建設的加快將彌補由此可能帶來的新建住房供應不足的問題。一些專家認為，我國房地産市場“雙軌制”路線將更加明晰。今年的政府工作報告提出，去年全年城鎮保障性住房基本建成432萬套，新開工建設1043萬套，今年新開工保障房還將超過700萬套。

　　專家認為，一方面繼續對商品房市場進行調控；另一方面，繼續加大保障房建設和供給力度會促使樓市在擠出投資泡沫後儘快回到正常的軌道上。“這種‘雙軌制’會讓一部分中低收入者購買或租賃到合適的住房，減輕未來剛性需求進一步積攢的壓力，同時也會讓房價逐漸調整到符合中等收入人群需求的位置，這是一種從源頭疏解樓市壓力的方式。”程道平説。

　　據新華社濟南3月10日專電