“賣房”給同事騙取銀行貸款

　　買家突然變卦 業主險丟房産

　　因為需要用錢，陳先生與同事商量通過虛假房屋買賣騙取銀行貸款，不料同事變卦，險些丟掉房子。日前，徐匯區法院公開審理了這起房屋買賣合同糾紛案件。

　　陳先生對外欠債70萬餘元，卻無法向銀行獲得貸款。情急之下，他找到平時關係要好的同事小娟商量，希望雙方能夠簽訂一個假的房屋買賣合同，將自己與父母住的房屋“賣”給小娟，以此獲得銀行貸款，償還債務，並由自己來償還每月産生的貸款。2008年11月，雙方簽訂了虛假的房地産買賣合同，約定房屋總價為110萬元，其中70萬元為銀行貸款。獲得貸款後，由陳先生每月向小娟賬戶打款4000余元用以還貸。

　　可沒過多久，陳先生無力承擔銀行利息。他又找小娟商量，希望對方能夠代為出售房産。於是小娟通過仲介將房屋以153萬元價格出售，陳先生一家也配合搬離了房屋。可沒想到，小娟在收到房屋款項後，僅歸還了陳先生銀行貸款本息65萬餘元，對剩餘房款卻拒絕歸還。陳先生無奈之下將小娟告上法庭，希望法院能夠認定當初的買賣合同無效。

　　庭審中，小娟認為合同是真實的。她向陳先生支付了首付款40萬元，銀行貸款也發放到了陳先生名下。同時她還支付了交易過戶中所産生的相關費用，依法取得該房屋的房地産權證。對於陳先生每月給她賬戶打錢，她則解釋説是陳先生一家住在裏面的房租。

　　法院審理認為，爭議房屋在買賣合同中未約定交付房屋的時間，且小娟認為向陳先生支付的首期房款40萬元的收據原件在陳先生處，小娟也未提供其他證據證明是如何向陳先生支付了這40萬元，這兩點顯然有違一般的交易習慣。同時，小娟獲得銀行貸款70萬元後，銀行賬單均寄往該房，而陳先生每月向小娟卡號內支付與銀行還款本息基本等同的款項，且在長達兩年的時間內，他們並未就係爭房屋的租賃事宜簽訂過任何租賃協議。所以原、被告之間並不存在真實的房地産買賣合同關係，雙方簽訂買賣合同的目的是非法獲取銀行貸款，所簽訂的房地産買賣合同應為無效。最後，法院判決被告小娟十日內償還剩餘售房款。(通訊員 馬超 記者 袁瑋)