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男子“賣房”給同事騙銀行貸款 買家變卦險失房

發佈時間:2012年03月12日 10:22 | 進入復興論壇 | 來源:新民晚報 | 手機看視頻


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  “賣房”給同事騙取銀行貸款

  買家突然變卦 業主險丟房産

  因為需要用錢,陳先生與同事商量通過虛假房屋買賣騙取銀行貸款,不料同事變卦,險些丟掉房子。日前,徐匯區法院公開審理了這起房屋買賣合同糾紛案件。

  陳先生對外欠債70萬餘元,卻無法向銀行獲得貸款。情急之下,他找到平時關係要好的同事小娟商量,希望雙方能夠簽訂一個假的房屋買賣合同,將自己與父母住的房屋“賣”給小娟,以此獲得銀行貸款,償還債務,並由自己來償還每月産生的貸款。2008年11月,雙方簽訂了虛假的房地産買賣合同,約定房屋總價為110萬元,其中70萬元為銀行貸款。獲得貸款後,由陳先生每月向小娟賬戶打款4000余元用以還貸。

  可沒過多久,陳先生無力承擔銀行利息。他又找小娟商量,希望對方能夠代為出售房産。於是小娟通過仲介將房屋以153萬元價格出售,陳先生一家也配合搬離了房屋。可沒想到,小娟在收到房屋款項後,僅歸還了陳先生銀行貸款本息65萬餘元,對剩餘房款卻拒絕歸還。陳先生無奈之下將小娟告上法庭,希望法院能夠認定當初的買賣合同無效。

  庭審中,小娟認為合同是真實的。她向陳先生支付了首付款40萬元,銀行貸款也發放到了陳先生名下。同時她還支付了交易過戶中所産生的相關費用,依法取得該房屋的房地産權證。對於陳先生每月給她賬戶打錢,她則解釋説是陳先生一家住在裏面的房租。

  法院審理認為,爭議房屋在買賣合同中未約定交付房屋的時間,且小娟認為向陳先生支付的首期房款40萬元的收據原件在陳先生處,小娟也未提供其他證據證明是如何向陳先生支付了這40萬元,這兩點顯然有違一般的交易習慣。同時,小娟獲得銀行貸款70萬元後,銀行賬單均寄往該房,而陳先生每月向小娟卡號內支付與銀行還款本息基本等同的款項,且在長達兩年的時間內,他們並未就係爭房屋的租賃事宜簽訂過任何租賃協議。所以原、被告之間並不存在真實的房地産買賣合同關係,雙方簽訂買賣合同的目的是非法獲取銀行貸款,所簽訂的房地産買賣合同應為無效。最後,法院判決被告小娟十日內償還剩餘售房款。(通訊員 馬超 記者 袁瑋)

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