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廣州:降價25%!中心區物業割肉成交

發佈時間:2012年03月12日 11:19 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  業主一降價  

  馬上有成交

  大房企旗下一手住宅樓盤降價引發搶購潮,已開始漸漸影響二手樓市。近日,仲介行的成交中出現中心區物業降價25%的成交個案,儘管這樣的讓利幅度在目前的二手市場尚屬少數,不過議價空間在增大、肯降價的業主也在增加。在仲介行的成交個案裏,有七八成的盤源屬於降價成交。

  中心區物業降價超兩成

  近期一手樓盤大力促銷,對二手市場形成了一定的衝擊波,用經紀的話來説,便是“一手樓已經處於下降通道,這是老百姓都看得到的事實,所以業主的心態也有一些變化,不會過於抗拒講價了”。

  業主心態有鬆動,買家便有了入市的興趣。近日,中原地産青龍坊分行成交了越秀區金地大廈一套111平方米的三房單位,業主最初的放盤價為240萬元,最終成交價為180萬元。該分行營業經理介紹:“該物業為業主急售性質,遇到有心買房的買家,經過幾次議價後,便願意接受降低25%的售價成交。”

  此前不久,該公司遠景分行也促成了白雲駿景花園一套107平方米三房單位的成交,成交總價為136.8萬元,比業主放盤價的185萬元也便宜了約25%。該分行經理介紹,業主本身有換房需求,希望“賣一買一”,所以比較能接受眼前降價的形勢。

  上述成交個案,都屬於中心城區的物業,算是近期讓利空間較大的典型個案。

  七八成盤源屬降價成交

  從目前行情看,二手市場中願意降價的業主在增加,讓利空間也在擴大。

  合富置業近期發佈的成交報告顯示,廣州全市十區中,白雲、番禺、荔灣芳村片區等區域的樓價跌幅較大,主要是因為降價成交的物業在增加。“例如在供應量較足的白雲區,其二手交投以需求迫切的首次置業者居多,降價物業才會受到市場追捧,以致該區二手樓價持續走低。例如嶺南新世界的物業,近月的成交價僅為1.1萬元/平方米,比之前下降了10%左右”,合富置業市場部高級主任梁燕明介紹,“再比如之前售價為1.5萬元/平方米左右的番禺區珊瑚灣畔,近期便有業主以約1.2萬元/平方米的價錢成交,讓利幅度為20%”。

  滿堂紅的成交數據同樣能看出業主讓價的新趨勢。該行研究部高級主任肖文曉介紹,近期該行成交的物業,降價成交的盤源佔了七八成,“不降價便難有成交,對二手業主來説,在一手樓價已經調整的情況下,繼續在價格上僵持下去已經沒有意義,理性的選擇是‘隨行就市,合理定價’,事實證明這是正確的。比如海珠區金碧花園金誠三街的單位,之前要賣1.6萬元/平方米,現在1.4萬元/平方米就能成交,降價13%”。據介紹,在滿堂紅的二手住宅成交中,去年10月份的議價空間是下降5.3%,到去年12月份的議價空間是下降6.8%,“今年2月份更達到降價7.2%,相信議價空間還會繼續擴大”。 (陳玉霞)

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