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海珠區:二手價貴2000元/平方米

發佈時間:2012年03月12日 09:05 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  海珠區是去年年底以來在中心區推出新盤數量最多的區域,這些全新盤在“寒冬期”入市,定價上沒有包袱,因此出現多個樓盤開盤價“跳水”的現象。隨著一手房價持續走低,二手房沒有同步降價,一二手倒挂現象進一步加劇。

  今年1月份,位於海珠區市二宮板塊的佳兆業君匯上品全新開盤,折後均價為2.1萬-2.2萬元/平方米,最低價為1.7萬元/平方米起。進入3月份,只剩下B棟有少量兩房戶型,均為西南朝向,集中在低層和高層,另外三房戶型有較多選擇;優惠方面,購房總價優惠6.8萬元,一次性付款9.3折,按揭9.6折。同一區域的另一新盤力迅時光裏,僅今年元旦開盤時有額外9.7折,加上開盤折扣9.8折、按揭付款9.6折等折扣,折後均價約為2.3萬元/平方米,部分單位折後均價1.85萬元/平方米起。兩者均帶有價值3000元/平方米的裝修。

  這兩個樓盤的定價,與周邊二手房價相比,出現嚴重的一二手倒挂現象。記者走訪附近的仲介地鋪,發現力迅時光裏旁邊的海逸花園的二手均價為1.9萬元/平方米左右,一些靚戶型業主叫價超過2萬元/平方米,一套二期高層的63平方米兩房單位,放盤價為135萬元,均價約2.1萬元/平方米。記者提及周邊一手樓盤的售價低至1.7萬-1.8萬元/平方米,仲介經紀表示“一手新盤如此低價銷售,讓我們很難做”。而産品素質更高的中海名都和蘭亭穎園的二手均價都在2.2萬元/平方米。(趙亞洲)

  趙亞洲

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