圖/全景

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　　聚焦

　　兩會

　　文/羊城晚報記者 詹青

　　回想2010年“4 17新政”，出臺背景之一正是全國“兩會”期間。當時，房地産市場高熱不止，坊間甚至傳出“房價總理説了不算總經理説了算”的謔言，全國“兩會”期間，對樓市出現了前所未有的批評之聲。

　　2011年的全國“兩會”，由於當年1月底，中央再次推出“新國八條”，樓市進入強力調控時期，房價止漲成為政治性任務，隨著成交縮量，樓市降溫退燒效果明顯。在此背景之下，當年全國兩會的“房事”之爭偃旗息鼓。

　　2012年的全國“兩會”，面對此前多個城市出現的“鬆綁新政”、樓市調控“明緊暗松”的跡象，不少兩會委員的提案針鋒相對，“房事”之爭再度激烈。

　　全國“兩會”上的激烈樓市政策之爭，彰顯了樓市調控進入了深度利益博弈時期。

　　國務院總理溫家寶在本月5日的《政府工作報告》中指出，2012年要嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。但是，干擾房地産調控的“雜音”仍不時響起。不獨地産商集體上書要求有所“鬆綁”，地方政府更是深陷“只敢做不敢説”的輿情之中。

　　在不同利益集團微妙的情緒下，市場更表現出微妙的異動。事實證明，開發商並沒有將賭注壓在“兩會”上，更多的是開始務實地尋找自救路徑。在南京，網傳某項目“攔腰”降價，2萬多元/平方米的售價以1.1萬元/平方米低開，為預防前期業主可能會圍攻售樓處，開發商連夜築起鋁合金高墻，舊業主只能望墻興嘆。

　　房地産市場此番降價跑量“浮世繪”，窺一斑已然見全豹。務實自救將成為全國“兩會”後樓市的預期。

　　合景泰富主席兼執行董事孔健岷表示，對於政策的放鬆沒有太大期望，將有計劃地進行促銷活動。碧桂園集團總裁兼執行董事莫斌表示，2012年將保持現金為王，快速週轉。

　　而在廣州市場上，記者發現，促銷陣營正漸漸擴大，7折、以“員工價”名義開跑等行為不斷增多。

　　還是潘石屹説得好：要一步降到位、“敲鑼打鼓”地降價、這叫做“早降早解套”啊！

　　詹青